به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری موج، بازار مسکن با وجود اینکه دو سالی هست که در رکود به سر می برد و تعداد معاملات آن به شدت کاهش یافته است، اما قیمت ها همچنان روندی صعودی دارند، به طوری که در همین 3 سال گذشته میانگین قیمت مسکن تهران از متری 27 میلیون تومان به متری بالای 45 میلیون تومان رسیده است که رشدی بالای 80 درصد است در همین مدت قیمت ارز هم از حدود 22 هزار تومان به 45 هزار تومان رسیده است که رشدی بیش از 100 درصد داشته است و این موضوع نشان می دهد که با وجود عدم معاملات بالا همچنان قیمت ها صعودی هستند و این ناشی از افزایش انتظارات تورمی در حوزه مسکن است

مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی تهران در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری موج با اشاره به اینکه در حال حاضر بازار مسکن رکود است، گفت: در سال جاری تنها در آذر ماه تعداد معاملات مسکن افزایش داشت که آن‌ها در نتیجه شوک افزایش قیمت دلار در کشور بود و البته این مساله تحت تاثیر کاهش قدرت خرید مردم است و حتی روی رفتار معامله گران هم تاثیر گذاشته و هم اکنون بیشترین تقاضا برای خرید آپارتمان های با سال ساخت بالا و قیمت پایین تر از 2.5 میلیارد تومان است.

خشایار باقرپور با بیان اینکه در شرایط کنونی بیشترین فشار تورم بر ساخت و ساز است، افزود: یکی از دلایل کاهش تولید مسکن گرانی مصالحه ساختمانی است و امروز بسیاری از خریداران هم متوجه شده اند خرید ملکی با چند سال ساخت بسیار به صرفه تر از آپارتمان نوساز است همین رویکرد عاملی برای رکود ساخت و ساز است، زیرا وقتی تقاضا برای آپارتمان نوساز وجود ندارد کسی هم تمایل به ساخت مسکن ندارد.

او با تاکید بر راهکار برون رفت از رکود بازار مسکن، اظهار کرد: در این مقطع دولت باید زمین رایگان در اختیار سازنده ها قرار دهد و به صورت مشارکتی آپارتمان سازی شود و بخشی از پهنه زمین ها برای ساخت پروژه های گردشگری و ... به سازنده ها داده شود تا در قبال هزینه ساخت و ... از این محل بهره مند شوند.

ضعف اجرای طرح نهضت مسکن ملی

در یکی دو سال اخیر بسیاری از مردم امیدوار بودند که با اجرای طرح نهضت مسکن ملی قیمت آپارتمان تعدیل شود، اما ناتوانی در اجرای مسکن ملی باعث شد که همچنان قیمت آپارتمان همسو با تورم رشد کند و حالا وزارت راه و شهرسازی هم اعلام کرده قیمت هر متر آپارتمان نهضت مسکن ملی از 4.5 میلیون تومان به 7 میلیون تومان افزایش خواهد یافت، آن‌هم در شرایطی که بسیاری از شهرهای جدید هنوز زیرساخت لازم را ندارند و مردم برای دسترسی به خدمات مجبور هستند به شهرهای بزرگ اطراف مهاجرت کنند و این بی‌برنامگی و تاخیر در اجرای پروژه های مسکن باعث شده تا بسیاری از مردم نسبت به خانه دار شدن ناامید شوند، چراکه طبق آمارها در تهران یک کارگر برای اینکه خانه دار شود باید بالای 100 سال منتظر باشد و این عملا یک اتفاق نادر است.

عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان در گفتگو با خبرنگارخبرگزاری موج با تاکید بر اینکه بدون افزایش قیمت مسکن نهضت ملی اجرای پروژه ها ممکن نبود، گفت: به طور قطع مشکل اصلی مسکن در کشور توزیع ناعادلانه ثروت است و باید در این زمینه اقدامات موثری انجام شود و تا زمانی که اصلاحاتی در این بخش انجام نشود تامین مسکن دهک های پایین جامعه با چالش مواجه است.

علیرضا رحمتی با بیان اینکه یکی دیگر از دلیل ضعف اجرای نهضت مسکن ملی نبود برنامه ریزی و عدم وجود زیرساخت کافی در محل پروژه هاست، تصریح کرد: در شرایط کنونی نه تنها باید انگیزه کافی برای ساخت و ساز به وجود بیاید باید در بخش زیرساخت ها برنامه ریزی جدی انجام شود تا تقاضا برای پروزه های مسکن ملی هم وجود داشته باشد، زیرا تجربه مسکن ملی نشان داده که ضعف زیرساختی و همچنین کیفیت پایین ساخت و ساز در مسکن مهر منجر به کاهش تقاضا برای این آپارتمان ها وجود داشت به همین دلیل این پروژه ها نتوانست در تعدل بخشی به بازار مسکن هم خیلی موثر باشد.

بیشتر بخوانید:

رشد قیمت مسکن تا چه زمانی ادامه دارد؟/ رکود نهضت مسکن ملی به تورم بازار دامن زد

ضعف اجرای نهضت مسکن ملی به ساماندهی بازار مسکن کمک نکرد/ مسکن ایران گرفتار رکود و تورم

کاهش قدرت خرید، مردم را به سمت بافت فرسوده کشاند