،  تاکنون بسیار در مورد تحولات بازار مسکن ایران به ویژه در ماه ها و سال های اخیر گفته و شنیده شده است. قیمت مسکن در ایران در سال های گذشته به دلایل مختلف نظیر افزایش فشارهای خارجی به اقتصاد ایران و اوج گیری تورم و همچنین برخی مشکلات ساختاری در اقتصاد کشورمان، افزایش قابل‌توجهی را تجربه کرده است. با این همه، آنچه واضح است در وضعیت کنونی به رغم وجود رکود سنگین در بازار مسکن ایران، شاهد کاهش قیمت ها در این بازار نیستیم و حتی گفته می شود به دلیل افزایش قیمت ارز، کاملا محتمل است که شاهد بیشتر شدنِ بیش از پیش قیمت ها باشیم.

با این همه، به تازگی شاهد یک پالس معنادار به بازار مسکن کشورمان بوده ایم. ماجرا از این قرار است که مرکز آمار ایران در گزارش اخیر خود از افزایش قابل توجه هینه های ساخت و ساز مسکن در شهر تهران پرده برداشته است. تورم سالانه این بخش بر اساس گزارش مذکور به ۳۷.۲ درصد رسیده که نسبت به فصل قبل از افزایش بیش از ۷ درصدی حکایت دارد و همین مساله زنگ خطر را برای بازار مسکن کشورمان به صدا درآورده است.

قیمت نهاده‌های ساختمانی نیز به نسبت سال قبل تا ۱۲ درصد افزایش یافته است. این بدان معناست که هزینه نهایی ساخت مسکن در ایران افزایش یافته و این معادله بدون تردید تاثیرات خود را در قیمت نهایی مسکن در کشورمان به نمایش خواهد گذاشت. این موضوع از چشم اندازی کلان حامل ۲ پیام مهم به بازار مسکن ایران است.

اول اینکه افزایش قیمت نهاده ها و مصالح ساحتمانی حامل این پیام است که همچنان مولفه های تورم‌زا در بازار مسکن ایران برقرار هستند و خرید مسکن برای شهروندان را به یک گزینه سخت‌تر از قبل تبدیل می کنند. این مساله در شرایطی رخ می دهد که هنوز راهکاری برای تقویت قدرت خرید شهروندان و مردم کشورمان جهت خرید مسکن اندیشیده نشده است. این یعنی مسکن بیش از گذشته از دسترس طیف قابل توحیه از مردم کشورمان دور خواهد شد. موضوعی که خود می تواند فشارهای زیادی را به بازار اجاره مسکن وارد کند و قیمت ها در این حوزه را هم به نحو قابل توجهی افزایش دهد.

نکته دوم اینکه افزایش قیمت مصالح ساختمانی در نوع خود سبب می شود تا روند سالیانه ساخت مسکن در ایران، بیش از پیش با چالش رو به رو شود. این یعنی در شرایطی که نیاز سالانه کشور به ساخت سالانه حدودا یک میلیون واحد مسکونی به زیر 300 هزار واحد سقوط کرده، با گران شدن مصالح ساختمانی باید اتظار کاهش بیشترِ ساخت و ساز در بازار مسکن را داشته باشیم. این معادله نیز از چشم اندازی کلان ، قیمت مسکن در ایران را گران‌تر می کند و مشکلات در این حوزه را بیشتر می کند.