خبرگزاری موج گزارش می دهد؛
آیا کاهش قیمت‌ها در بازار اجاره مسکن در پیش است؟
«تا زمانی که مشکلاتی ریشه ای بازار مسکن به نحوی جدی حل نشوند، اینکه توقع داشته باشم بازار اجاره به حدی از ثبات و کاهش قیمت برسد، چندان واقع بینانه نیست. موضوعی که البته مورد اشاره بسیاری از صاحب‌نظران بخش مسکن نیز بوده و نسبت به آن بارها هشدار داده شده است.»
، در روزهای اخیر و در پی تشدید روند خروج اتباع افغانستانی غیرمجاز از خاک کشورمان، شاهد طرح تحلیل و تفسیرهای مختلف با محوریت تبعات این موضوع به ویژه برای اقتصاد کشورمان و عرصه های مختلف حکمرانی اقتصادی بوده ایم. برخی به طور خاص به این نکته اشاره می کنند که با خروج اتباع افغانستانی، حجم قابل توجهی از پول و ارز نیز از ایران خارج می شود که این مساله باید مدیریت شود.
در عین حال، برخی به نیروی کار افغانستانی اشاره می کنند و خروج آن را مایه ایجاد فرصت های شغلی تازه برای نیروی کار کشور خودمان می دانند. در این میان، عده ای به طور خاص به تاثیرات خروج اتباع افغانستانی از کشورمان بر بازار مسکن ایران و البته حوزه اجاره می پردازند. در این راستا، تحلیل ها عمدتا به این موضوع اشاره دارند که افغانستانی های غیرمجاز ساکن در ایران حاضر بودند برای اجاره خانه در کشورمان، مبالغ بالاتر از حد متعارف بپردازند و این مساله خود عاملی برای افزایش میانگین اجاره بها در شهرهای بزرگ ایران به ویژه تهران بوده است.
با این حال، اکنون با خروج آن ها، قیمت اجاره در تهران و دیگر شهرهای ایران کاهش خواهد یافت و این مساله یک امتیاز مثبت برای مستاجران است. اگرچه این استدلال تا حدی می تواند درست باشد با این حال، نباید از یاد ببریم که بازار مسکن، یک بازار چند بُعدی است و صرفا از یک متغیر اثر نمی پذیرد. در واقع، بازار مسکن و اجاره، از طیفی از متغیرها اثر می پذیرند و باید آنها را مد نظر داشت. به عنوان مثال، هنوز نرخ تورم در اقتصاد ایران نسبتا بالاست و این مساله باید مدیریت شود. تا زمانی که نرخ تورم بالا باشد، این مساله نمودهای عینی خود را در بازار اجاره و فروش مسکن نیز به نمایش می گذارد.
ورای این ها، میزان ساخت سالیانه مسکن در کشورمان که در حالت عادی باید ۱ میلیون واحد باشد اکنون به زیر ۳۰۰ هزار واحد کاهش یافته است که این مساله نیز خود یک چالش مهم برای بخش مسکن است. چالش های ساختاری و برخی سومدیریت ها نیز مزید بر علت می شوند تا این نگرانی وجود داشته باشد که همچنان چه بازار خرید و فروش مسکن و چه بازار اجاره، با مشلات گرانی دست و پنجه نرم کنند.
به بیان ساده تر، تا زمانی که مشکلات ریشه ای بازار مسکن به نحوی جدی حل نشوند، اینکه توقع داشته باشیم بازار اجاره به حدی از ثبات و کاهش قیمت برسد، چندان واقع بینانه نیست. موضوعی که البته مورد اشاره بسیاری از صاحب نظران بخش مسکن نیز بوده و نسبت به آن بارها هشدار داده شده است.
ارسال نظر