، بازار مسکن ایران در طی سال های اخیر فراز و نشیب های فراوانی را به خود دیده است. در این راستا، افزایش قابل توجه قیمت مسکن و در عین حال عدم تناسب رشد دستمزدها و درآمد مردم با روند عمومی تورم سبب شده تا خانه‌دار شدن برای طیف های قابل توجهی از مردم کشورمان به یک رویا تبدیل شود. البته که در این رابطه بعضا آمارهایی نیز ارائه می شود که مثلا در مورد تهران به عنوان پایتخت کشورمان گفته می شود که خانه‌دار شدن در این شهر با توجه به حداقل دستمزدهای تعیین شده در ایران، به زمانی بالغ بر یک و نیم قرن نیاز دارد.

اساسا به همین دلیل هم است که برخی صاحب نظران اقتصادی معتقدند که گشایش در بازار مسکن موجب خواهد شد تا دیگر حوزه ها نیز با نشانه‌های مثبتی مواجه شوند. با این همه، به تازگی شاهد آشکار شدن دو پالس معنادار به بازار مسکن ایران بوده ایم. در این رابطه، به تازگی بهمن دادمان دبیر سندیکای شرکت های ساختمانی در موضع گیری گفته است که قیمت تمام شده ساخت هر متر مربع مسکن در کشورمان بدون احتساب نرخ زمین، چیزی در حدود ۲۲ تا ۲۵ میلیون تومان است.

در عین حال، بر اساس جدیدترین یافته های وبگاه تجارت نیوز، به نظر می رسد که میانگین قیمتی هر متر مربع مسکن در تهران در وضعیت کنونی به چیزی بیش از ۱۰۵ میلیون تومان رسیده باشد. البته که داده های جدید مرکز آمار به این مساله اشاره دارند که روند تورم مسکن در بهمن ماه سال جاری کاهشی بوده است. موضوعی که برخلاف روند افزایشی قیمت طلا و ارز در ماه مذکور اتفاق افتاده است. با این همه، این قبیل آمارها در نوع خود ۲ پالس مهم را به بازار مسکن کشورمان مخابره می کنند.

اول اینکه باید انتظار تعمیق هر چه بیشتر رکود در بازار مسکن ایران را داشته باشیم. به هر حال اینکه می بینیم علی رغم افزایش قیمت متوسط هر متر مربع مسکن در تهران به عدد 105 میلیون تومان، تورم مسکن در ماه بهمن در کشورمان کاهشی بوده صرفا یک معنا را به ذهن متبادر می کند و آن هم این است که بازار مسکن فعلا جذابیت خود را برای سرمایه گذاران از دست داده و البته که قدرت خرید مردم نیز در این بازار به شدت تضعیف شده است.

نکته دوم اینکه با افزایش گرانی ها در بازار مسکن و سخت تر شدن روند ساخت مسکن، به نظر می رسد که مشکلات در این حوزه بیش از پیش افزایش یابند. دلیل این مساله نیز روشن است زیرا بخش خصوصی در حوزه ساخت مسکن با موانع عدیده و جدی رو به رو است و دیگر به راحتی نمی تواند در عرصه مسکن سازی فعال باشد. این مساله نیز در آینده می تواند با توجه به کاهش عرضه مسکن در قیاس با تقاضای بازار، موجب افزایش قیمت ها در بازار مسکن ایران شود. این موضوع با توجه به کسری 7 مییلون واحدی مسکن در کشورمان در شرایط کنونی ابعاد جدی‌تری را نیز به خود می گیرد.