، فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی در مراسم افتتاحیه بیست‌وششمین نمایشگاه بین‌المللی صنعت ساختمان با اشاره به حضور بیش از ۹۰۰ شرکت و سرمایه‌گذار در این نمایشگاه اظهار کرد: برگزاری این نمایشگاه با وجود شرایط ویژه کشور و سال پرالتهابی که پشت سر گذاشتیم، یک پیام روشن دارد و آن اینکه صنعت ساختمان نه‌تنها زنده است، بلکه با تمام توان ایستاده و می‌تواند توسعه آینده ایران را رقم بزند.

وی با قدردانی از فعالان بخش خصوصی صنعت ساختمان افزود: حضور گسترده شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران نشان‌دهنده ظرفیت بالای این صنعت و عزم فعالان بخش خصوصی برای ادامه مسیر توسعه کشور است.

وزیر راه و شهرسازی با تأکید بر ضرورت تقویت نقش بخش خصوصی در سیاست‌گذاری‌های حوزه مسکن و ساختمان گفت: در ماه‌های گذشته در وزارت راه و شهرسازی تلاش کردیم به جای اینکه صرفاً درباره بخش خصوصی صحبت کنیم، با فعالان این بخش گفت‌وگو و از ظرفیت آنها در فرآیند تصمیم‌سازی استفاده کنیم.

صادق ادامه داد: طیف‌های مختلف بخش خصوصی شامل سازندگان، سرمایه‌گذاران، توسعه‌گران، فعالان صنعتی‌سازی، پیمانکاران و انبوه‌سازان در این فرآیند مشارکت داده شده‌اند و رویکرد وزارت راه و شهرسازی این است که بخش خصوصی صرفاً مجری نباشد، بلکه در تصمیم‌سازی و تصمیم‌گیری‌های مرتبط با صنعت ساختمان نیز نقش داشته باشد.

تشکیل کارگروه رفع موانع تولید مسکن

وی با اشاره به برگزاری جلسات متعدد با فعالان صنعت ساختمان اظهار کرد: یکی از مهم‌ترین نتایج این جلسات، تشکیل کارگروه رفع موانع تولید با مشارکت حداکثری بخش خصوصی است. این کارگروه ذیل شورای عالی مسکن تشکیل شده و با تأکید معاون اول رئیس‌جمهور، مشکلات و موانع موجود در حوزه ساخت‌وساز، به‌ویژه تولید مسکن، مورد بررسی قرار گرفته است.

وزیر راه و شهرسازی گفت: جمع‌بندی این جلسات در نخستین جلسه شورای عالی مسکن ارائه خواهد شد و تلاش می‌کنیم آثار تصمیمات اتخاذشده در کوتاه‌ترین زمان در فرآیند ساخت‌وساز مشاهده شود.

صادق با اشاره به تشدید برخی مشکلات اقتصادی و اجرایی در پی تحریم‌ها و شرایط جنگی کشور افزود: بخشی از مشکلات موجود در صنعت ساختمان تحت تأثیر این شرایط تشدید شده است، اما ناکارآمدی در فرآیندهای اداری ارتباطی با جنگ و تهدید ندارد و نباید این مسائل را به شرایط ویژه کشور نسبت داد.

وی تصریح کرد: تمام تلاش خود را برای کاهش ناکارآمدی‌های اداری و تسهیل فرآیندهایی که مستقیماً بر زندگی مردم و فعالیت‌های اقتصادی اثر می‌گذارد، به کار گرفته‌ایم.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به مهم‌ترین موضوعات مطرح‌شده در جلسات با بخش خصوصی اظهار کرد: موضوعاتی مانند بیمه، مالیات، انواع عوارض، تسهیلات، فرآیندهای اداری، مقررات فنی، ضوابط شورای عالی شهرسازی و معماری، مقررات معاونت مسکن و ساختمان و مقررات ملی ساختمان در این جلسات بررسی شده است.

صادق افزود: همچنین مسائل مربوط به سازمان نظام مهندسی و فرآیندهایی که می‌تواند زمان صدور پروانه ساختمانی را کاهش دهد، مورد بررسی قرار گرفته و بخشی از این مشکلات با همکاری سازمان نظام مهندسی و معاونت مسکن و ساختمان حل شده و دستورالعمل‌های مربوطه اصلاح و ابلاغ شده است.

وی ادامه داد: برخی دیگر از مشکلات نیز به دلیل بین‌بخشی بودن، فراتر از مأموریت‌های وزارت راه و شهرسازی است که برای حل آنها هماهنگی‌های لازم با سایر دستگاه‌ها انجام شده و نتایج این اقدامات در نخستین جلسه شورای عالی مسکن مطرح خواهد شد.

وزیر راه و شهرسازی یکی دیگر از محورهای مورد توجه دولت را کاهش هزینه ساخت و توسعه صنعتی‌سازی عنوان کرد و گفت: با توجه به شرایط مصرف انرژی در کشور، ضروری است فرآیندهای منتهی به تولید محصول نهایی در بخش ساختمان و مسکن مورد بازنگری قرار گیرد.

صادق با تأکید بر اینکه صرفاً افزایش تعداد واحدهای ساخته‌شده نباید هدف سیاست‌های مسکن باشد، اظهار کرد: باید درباره کاهش هزینه‌های ساخت نیز بیشتر صحبت کنیم. اگر بتوانیم بدون کاهش کیفیت، هزینه ساخت را کاهش دهیم، به‌طور طبیعی ظرفیت تولید نیز افزایش خواهد یافت.

وی صنعتی‌سازی را یکی از راهکارهای اصلی در این زمینه دانست و افزود: صنعتی‌سازی می‌تواند موجب افزایش سرعت ساخت، کاهش هزینه‌ها، ارتقای کیفیت و بهبود فنی ساختمان‌ها شود.

وزیر راه و شهرسازی در عین حال تأکید کرد: موضوع تنها چرخه ساخت نیست، بلکه باید هزینه بهره‌برداری و نگهداری ساختمان پس از تحویل به مصرف‌کننده نیز کاهش یابد. در ساخت‌وساز سنتی، هزینه‌های بهره‌برداری و نگهداری برای مردم بالا است و باید در فرآیندهای جدید به این موضوع توجه ویژه شود.

توسعه اجاره‌داری حرفه‌ای در دستور کار

صادق با اشاره به برنامه دولت برای توسعه اجاره‌داری حرفه‌ای اظهار کرد: با همکاری کمیسیون عمران، گام‌های نخست برای توسعه اجاره‌داری حرفه‌ای و عمومی برداشته شده است.

وی افزود: اگر درباره ساخت مسکن و متقاضیان آن صحبت می‌کنیم، نباید تنها مالکیت قطعی را به عنوان راه‌حل در نظر بگیریم؛ چرا که بخشی از مردم به دلیل شرایط اقتصادی و تفاوت نیازها در استان‌ها و شهرهای مختلف، الزاماً از مسیر مالکیت صاحب مسکن نمی‌شوند.

وزیر راه و شهرسازی گفت: افزایش کیفیت سکونت برای بخشی از جامعه از مسیر توسعه بازار اجاره و اجاره‌داری حرفه‌ای امکان‌پذیر است و این موضوع به‌ویژه در حوزه مسکن حمایتی اهمیت دارد.

صادق ادامه داد: در کنار مسکن حمایتی، باید شرایط برای حضور انبوه‌سازان، توسعه‌گران و سرمایه‌گذاران در حوزه اجاره‌داری حرفه‌ای نیز تسهیل شود تا با توجه به تورم و شرایط اقتصادی، واحدهای مسکونی متناسب با توان خرید و اجاره اقشار مختلف تولید شود.

وی با بیان اینکه موضوع اجاره تنها به دهک‌های یک تا پنج محدود نمی‌شود، افزود: اقشار متوسط جامعه نیز باید امکان دسترسی به مسکن مناسب را داشته باشند و سیاست‌های اجاره‌داری حرفه‌ای باید این گروه را نیز پوشش دهد.

وزیر راه و شهرسازی یکی از ظرفیت‌های مهم برای توسعه اجاره‌داری حرفه‌ای را بافت‌های فرسوده و طرح‌های بازآفرینی شهری دانست و اظهار کرد: تلاش می‌کنیم با استفاده از ظرفیت بخش خصوصی، بخشی از فرآیند بازآفرینی بافت‌های فرسوده را به حوزه اجاره‌داری حرفه‌ای پیوند دهیم.

صادق افزود: بخش دیگری از برنامه‌ها نیز به تنظیم‌گری بازار اجاره مربوط می‌شود تا در بزنگاه‌های اقتصادی و دوره‌های افزایش تورم، امکان تنظیم بازار و افزایش ظرفیت عرضه واحدهای استیجاری فراهم شود.

وی تأکید کرد: در این زمینه نقش بخش خصوصی و شهرداری‌ها بسیار مهم است و همکاری این دو بخش می‌تواند به توسعه بازار اجاره و افزایش عرضه مسکن استیجاری کمک کند.

دولت نباید جای بخش خصوصی ساخت‌وساز کند

وزیر راه و شهرسازی در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به رویکرد دولت چهاردهم در حوزه مسکن گفت: بر اساس تأکید رئیس‌جمهور، دولت نباید جای بخش خصوصی قرار گیرد و در حوزه مسکن و ساختمان نیز قرار نیست دولت جای بخش خصوصی یا مردم وارد ساخت‌وساز شود.

صادق تصریح کرد: دولت باید ظرفیت‌های موجود را به رسمیت بشناسد، از بخش خصوصی حمایت کند و موانع پیش روی فعالیت این بخش را برطرف سازد.

وی افزود: بسیاری از موضوعاتی که در ماه‌های گذشته در وزارت راه و شهرسازی دنبال شده، با همین هدف بوده است؛ یعنی رفع موانع، حمایت از سرمایه‌گذاران و تسهیل فرآیندهای ساخت‌وساز.

وزیر راه و شهرسازی همچنین با اشاره به حضور شرکت‌های خارجی در بیست‌وششمین نمایشگاه صنعت ساختمان اظهار کرد: ظرفیت‌های ایران تنها به بازار داخلی محدود نمی‌شود و در حوزه زیرساخت، مصالح ساختمانی، تجهیزات و به‌ویژه خدمات فنی و مهندسی، ظرفیت بالایی برای حضور در بازار کشورهای منطقه وجود دارد.

صادق با تأکید بر اهمیت تداوم تعاملات بین‌المللی صنعت ساختمان گفت: این نمایشگاه نباید صرفاً محلی برای نمایش توانمندی‌ها باشد، بلکه باید به اتاق گفت‌وگو و بستری برای توسعه تعاملات میان کشورها تبدیل شود.

وی با اشاره به سفرهای اخیر خود به کشورهای همسایه افزود: در برخی سفرهای خارجی، نمایندگان بخش خصوصی نیز حضور داشتند و تلاش شده است ظرفیت‌های مهندسی و ساخت‌وساز ایران در بازار کشورهای منطقه معرفی و زمینه همکاری‌های جدید فراهم شود.

صادق در پایان با قدردانی از فعالان بخش خصوصی صنعت ساختمان گفت: توانمندی مهندسان، پیمانکاران و فعالان صنعت ساختمان ایران در شرایط دشوار کشور به خوبی نشان داده شده است و بخش خصوصی این صنعت ثابت کرده که حتی در شرایط سخت نیز می‌تواند با اتکا به دانش و توان فنی خود، پروژه‌های مهم را به سرانجام برساند.