به گزارش خبرگزاری موج، حتماُ قبل از شروع سرمایه گذاری بلند مدت، جوانب مثبت و منفی آن را در نظر بگیرید. این کار خیال شما را راحت می کند و به شما این امکان را می دهد تا به درستی ارزیابی کنید که آیا سرمایه گذاری در املاک برای شما مناسب است یا خیر

دارایی سرمایه ای چیست؟

دارایی سرمایه گذاری، املاکی است که توسط سرمایه گذاران برای اهداف سرمایه گذاری خریداری می شود. سرمایه گذاران معمولاً ملک را اجاره می دهند و از درآمد دریافتی برای پرداخت وام خود به منظور تملک دارایی و احتمالاً ایجاد سرمایه با فروش آن به قیمت بالاتر از قیمت خرید اولیه استفاده می کنند.

یک ملک سرمایه گذاری می تواند به شکل مسکونی مانند خانه، واحد و شهرک یا غیر مسکونی مانند زمین، تجاری یا ملک صنعتی باشد. اما بهترین و محبوب ترین نوع آن در تهران و منطقه چیتگر، سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران می باشد که به علت رشد چشمگیر منطقه چیتگر در سال های اخیر، بازگشت سرمایه خوبی را به همراه دارد.

خرید یک دارایی سرمایه گذاری برای سرمایه گذاران در ایران یک انتخاب محبوب است زیرا بازار مسکن در کشور ما می تواند در مقایسه با سایر سرمایه گذاری ها ایمن تر و با ثبات تر باشد، اما همانطور که می دانید هیچ تضمینی وجود ندارد و هنوز هم ممکن است معایب خود را داشته باشد.

مزایای سرمایه گذاری در املاک

• می توانید با اجاره دارایی سرمایه ای خود، درآمد ماهانه کسب کنید.
• در صورت خرید با قیمت مناسب و افزایش ارزش ملک، از رشد سرمایه بهره مند شوید.
• سود وام های مسکن سرمایه گذاری قابل کسر از مالیات است.
• سرمایه گذاری در املاک می تواند با ثبات تر از نوسانات سهام باشد.
• برخلاف سهام، دارایی شما یک سرمایه گذاری فیزیکی است که می توانید آن را ببینید و لمس کنید.
• نیازی به دانش تخصصی ندارید. برخلاف برخی سرمایه گذاری های پیچیده، برای سرمایه گذاری در املاک نیازی به دانش تخصصی خاصی ندارید.

معایب سرمایه گذاری در املاک

• درآمد اجاره شما معمولاً کل بازپرداخت وام مسکن شما را پوشش نمی دهد، بنابراین ممکن است مجبور شوید بخشی از درآمد خود را صرف بازپرداخت و هزینه ها کنید.
• شما برده بازار املاک هستید. افزایش نرخ بهره بر بازده شما تأثیر می گذارد و بر درآمد خالص شما تأثیر منفی می گذارد و اگر بازار املاک رکود یابد، سرمایه گذاری شما نیز کاهش می یابد.
• بر خلاف سهام، اگر سریعاُ به پول نقد نیاز دارید، نمی توانید بخشی از سرمایه گذاری خود را بفروشید و مابقی را حفظ کنید.
• هزینه های ورودی و خروجی بالایی در ارتباط با سرمایه گذاری در املاک وجود دارد. هزینه هایی مانند: حق تمبر، هزینه های حقوقی و حق الزحمه مشاور املاک.
• اگر دوره های بدون مستاجر را پشت سر می گذارید، باید آماده باشید تا کل هزینه ها را خودتان تامین کنید.

اگر مزایا و معایب بالا را سنجیده اید و فکر می کنید سرمایه گذاری در املاک گام بعدی مناسب شما است، برای شروع محاسبات سرمایه گذاری خود وارد صفحه سایت گروه سرزمین ملکی راشا شوید و مشاوره رایگان از مشاوران باتجربه ما در این زمینه دریافت کنید.

هنگام خرید دارایی سرمایه گذاری به چه نکاتی توجه کنیم

هنگامی که ملکی در ذهن دارید، درآمد مورد انتظار خود را با هزینه های خروجی خود مقایسه کنید. اگر کمبودی وجود دارد، در نظر بگیرید که آیا می توانید آن را در دراز مدت پوشش دهید. همچنین بررسی کنید که اگر مدتی مستأجر نداشتید می توانید تمام هزینه ها را به طور کوتاه مدت تامین کنید.

درباره بازار املاک تحقیق کنید تا تصمیم بگیرید که چگونه می توانید یک دارایی سرمایه گذاری خوب به دست آورید. اینکه کجا و چه چیزی خریداری می کنید بر بازگشت سرمایه شما تأثیر می گذارد.

بهترین روش و مقرون به صرفه ترین روش سرمایه گذاری در ایران بخصوص استان تهران، خرید پیش فروش آپارتمان در چیتگر تهران است که در سال های اخیر با رشد چشمگیری همراه بوده و بازگشت سرمایه بالایی را دارد.

از کجا بخریم؟

مناطقی که با آنها آشنا هستید، زمان می برد تا تحقیق کنید.

به دنبال مناطق با رشد بالا، عملکرد اجاره بیشتر و نرخ پایین تعداد خانه های خالی از مستاجر باشید.

از تغییرات برنامه ریزی پیشنهادی در حومه  منطقه مورد نظرتان که ممکن است بر قیمت ملک در آینده تأثیر بگذارد، مطلع شوید.

با توجه به موارد بالا املاک منطقه ۲۲ بهترین مکان برای سرمایه گذاری در سال ۲۰۲۱ و همچنین سالهای بعدی می باشد.

چه ملکی بخریم

به دنبال املاک با ویژگی های جذاب مانند حمام دوم، گاراژ و دسترسی به مدارس، مغازه ها و وسایل نقلیه عمومی مانند مترو باشید.

هزینه های نگهداری را بر اساس نوع، سن و ویژگی های آپارتمان در نظر بگیرید.

نحوه خرید

مراقب توصیه های گروه های ارائه دهنده این خدمات و املاک های نوپا در این نوع سرمایه گذاری باشید. تعاونی های مسکن، حسابداران، وکلا و کارگزاران وام مسکن ممکن است خدمات یکدیگر را توصیه کنند.