به گزارش خبرنگار اجتماعی خبرگزاری موج، محمد باقری دادیار دادسرای دیوان عالی کشور در برنامه برمدار قانون شبکه آموزش روز پنجشنبه ۸ شهریور قوانین مربوط به قرارداد اجاره و رابطه موجر و مستاجر را تشریح و پرسش های مردمی پاسخ داد.

این قاضی دادگستری خاطر نشان کرد: چهل تا پنجاه درصد مردم درگیر قراردادهای اجاره هستند و اگر مردم آگاه باشند و قراردادهای خوبی تنظیم کنند دعاوی کمتری در محاکم دادگستری مطرح خواهد شد و بهترین راه این است که هنگام انعقاد قرارداد نکات مهم حقوقی را در نگارش آن به درستی رعایت کنند.

وی در مورد ویژگی های قرارداد اجاره بیان کرد: از آنجا که مردم مبنا را بر اعتماد می گذارند لازم است قرارداد اجاره را با نظارت یک متخصص تنظیم کرده و یکبار با دقت آن را مطالعه کنند.

باقری با بیان اینکه لازم است ملک را از خود مالک اجاره کرد، افزود: بهتر است که مورد اجاره و ملک حتماً تخلیه باشد و شرایطی پیش بینی شود تا پایان قرارداد اجاره دو طرف دچار مشکل نشوند و موارد احتمالی بروز اختلاف در قرارداد پیش بنیی و در مورد آنها توافق شود هر چند باید مطابق قانون و شرایط دو طرف در قرارداد تنظیم شود.

این قاضی دادگستری عنوان کرد: در مورد اجاره ملک به دو نفر موضوع ممکن است شرایط تصرف عدوانی را پیدا کند و مستاجر برای دریافت ودیعه در ابتدا باید تامین دلیل کنند و فسخ قرارداد را بخواهند و مبلغ ودیعه را دریافت کنند و همه این مراحل قانون به شدت از قراردادها حمایت می کند.

باقری در ادامه به نحوه استرداد مبلغ ودیعه از موجر در پایان مدت اجاره نیز اشاره کرد و گفت: لازم است که مستاجر ملک را تخلیه و از طریق قانون تأمین دلیل کند و از دادگاه درخواست استرداد ودیعه کند و شش ماه تا ۹ ماه زمان نیاز دارد.

وی نسبت به برخی از موارد شایع اختلاف میان موجر و مستاجر که موضوع تعمیرات ملک مورد اجاره است، گفت: تعمیرات کلی و جزیی در ابتدای قرارداد اجاره بر عهده موجر است و تعمیرات جزیی در حین استفاده بر عهده مستاجر است و تعمیرات کلی بر عهده موجر است شامل تعمیر آسانسور و آبگرم کن و ترکیدگی لوله و نظایر آن حتی اگر مالک به تازگی مالک آن ملک شده باشد.

این قاضی دادگستری در مورد فروش ملک با وجود دادشتن مستاجر در آن و حقوق مستاجر اظهار کرد: ملکی که موجر با گذشت چند ماه از اجاره دان قصد فروش دارد و مرتب رفت و آمد مشتریان در ملک مورد اجاره و معمولاً هنگام تنظیم قرارداد شرط می کنند و مستاجر که محل را اجاره کرده و توافقی است و حق مستاجر است که خریدار را راه ندهد.

وی در پاسخ به این پرسش که چه زمانی برای تخلیه ملک باید به شورای حل اختلاف مراجعه کرد؟ گفت: اگر قرارداد اجاره به انقضا رسیده باشد ظرف ۲۴ ساعت دستور تخلیه صادر می شود و مستاجری که برای تمدید و موارد دیگری اعتراض داشته باشد به اعتراض آن رسیدگی می شود.

این برنامه با مشارکت معاونت آموزش قوه قضاییه پنجشنبه ها از شبکه آموزش سیما پخش می شود.