، مصطفی رضایی، مدیرعامل جدید شرکت عمران شهر مهستان در جمع خبرنگاران با تشریح آخرین وضعیت پروژه‌های نهضت ملی مسکن در این شهر اظهار کرد: موضوع معاملات ثانویه در مقاطعی مطرح بوده و امکان جابه‌جایی واحد برای مالک اعیانی مجموعه‌ها مورد توجه قرار گرفته است، اما بر اساس دستورالعمل‌های ابلاغی فعلی، امکان واگذاری واحدهای نهضت ملی مسکن وجود ندارد.

وی افزود: بخش قابل توجهی از واحدهای نهضت ملی مسکن هنوز به‌صورت قطعی واگذار نشده‌اند و بنابراین خرید و فروش یا جابه‌جایی آنها تخلف محسوب می‌شود؛ در شرایط فعلی نیز هیچ دستورالعملی برای خرید و فروش این واحدها ابلاغ نشده است.

رضایی ادامه داد: ادامه چنین اقداماتی می‌تواند در آینده زمینه بروز تخلفات و تشکیل پرونده‌های متعدد قضایی را فراهم کند، بنابراین متقاضیان باید از هرگونه معامله و واگذاری غیرمجاز این واحدها خودداری کنند. 

مدیرعامل شرکت عمران شهر مهستان در ادامه به آخرین وضعیت پروژه‌های مسکن این شهر اشاره کرد و گفت: پروژه فاز نخست بهراد با ظرفیت ۵۸۰ واحد، یکی از پروژه‌های در حال تکمیل است که در مرحله نخست، ۱۴۰ واحد آن آماده افتتاح و واگذاری شده است.

وی افزود: عملیات ساختمانی این بخش به‌طور کامل به پایان رسیده و در حال حاضر نصب انشعابات، راه‌اندازی آنها و انجام تست‌های نهایی آسانسورها در طبقات مختلف در حال انجام است و پس از تکمیل این مراحل، آمادگی واگذاری واحدها به متقاضیان ایجاد خواهد شد.

رضایی با اشاره به هزینه تمام‌شده اجرای این پروژه گفت: فاز نخست پروژه‌های نیما و بهراد با هزینه‌ای حدود یک هزار و ۲۵۰ میلیارد تومان به اتمام رسیده است.

وی ادامه داد: برای این پروژه درخواست یک هزار و ۲۵۰ میلیارد تومان یارانه از صندوق ملی مسکن ارائه شده که تاکنون تخصیص نیافته است، هرچند مراحل اداری آن در حال انجام است.

مدیرعامل شرکت عمران شهر مهستان درباره تسهیلات بانکی این پروژه‌ها نیز اظهار کرد: تسهیلات مصوب فعلی برای متقاضیان ۵۵۰ میلیون تومان است، اما بر اساس توافق انجام‌شده با بانک مسکن و مطابق آخرین مصوبه شورای عالی مسکن، قرار است این رقم به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یابد.

وی با اشاره به دوره مشارکت این پروژه گفت: دوره مشارکت از زمان آزادسازی نخستین قسط تسهیلات آغاز می‌شود و در پروژه مورد اشاره، این دوره حدود چهار سال به طول انجامیده است.

رضایی تأکید کرد: پروژه‌های نیما و بهراد به‌منظور رعایت حقوق متقاضیانی که در موعد مقرر نسبت به پرداخت آورده خود اقدام کرده‌اند، تفکیک شده‌اند تا افرادی که تعهدات مالی خود را به‌موقع انجام داده‌اند بتوانند با حداقل هزینه و سود دوران مشارکت، دفترچه اقساط دریافت کرده و پس از آن واحد خود را تحویل بگیرند.

وی افزود: در فرآیند تأمین مالی پروژه‌ها، کاهش هزینه‌های قابل پرداخت از سوی متقاضیان مورد توجه قرار گرفته و شرکت عمران مهستان تلاش کرده است با استفاده از منابع داخلی، سهم آورده متقاضیان را کاهش دهد.

مدیرعامل شرکت عمران شهر مهستان با اشاره به روند اجرای فاز افتتاحی پروژه گفت: حدود دو سال پیش، پیشرفت فیزیکی این پروژه در مجموع حدود ۲۵ درصد بود، اما با هدفمند کردن منابع و تمرکز بر فازهایی که متقاضیان آورده بیشتری پرداخت کرده بودند، پیشرفت فیزیکی فاز افتتاحی به ۱۰۰ درصد رسیده است.

رضایی افزود: در این فرآیند، حوزه فنی، اجرایی، سیستم بانکی و تعیین تکلیف پروژه‌ها همزمان مورد توجه قرار گرفت و مجموعه شرکت عمران مهستان نیز بر اساس برنامه ابلاغی، پروژه‌ها را دسته‌بندی و اولویت‌بندی کرد.

وی درباره وضعیت فاز دوم پروژه بهراد نیز گفت: فاز دوم در ضلع شرقی پروژه قرار دارد و بخشی از عملیات نما و کارهای داخلی آن انجام شده است. در حال حاضر عملیات نهایی نصب، در و پنجره و آسانسورها در این فاز در حال انجام است.

رضایی ادامه داد: فاز دوم شامل ۲۸۰ واحد است و برنامه‌ریزی شرکت عمران مهستان این است که در صورت تأمین به‌موقع منابع، این بخش نیز تا پایان سال آماده بهره‌برداری شود.

وی شرط اصلی تحقق این برنامه را تکمیل آورده متقاضیان عنوان کرد و گفت: برآورد آورده مورد نیاز متقاضیان فاز دوم برای زون نخست حدود یک میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان است و در صورتی که متقاضیان نسبت به تکمیل آورده خود مطابق برنامه اقدام کنند، امکان تکمیل و واگذاری این ۲۸۰ واحد تا پایان سال وجود خواهد داشت. 

مدیرعامل شرکت عمران شهر مهستان با اشاره به اقدامات انجام‌شده برای کاهش فشار مالی بر متقاضیان گفت: قیمت تمام‌شده واقعی پروژه‌ها بسیار بیشتر از ارقامی است که متقاضیان پرداخت می‌کنند.

وی افزود: با تأکید مقام عالی وزارت راه و شهرسازی و همچنین مدیرعامل شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید، مقرر شده است در حوزه‌هایی که منافع عمومی و مشترک دارند، از منابع شرکت عمران برای تکمیل پروژه‌ها استفاده شود.

رضایی ادامه داد: در فازی که در حال حاضر آماده افتتاح است، بیش از ۵۰۰ میلیون تومان به ازای هر واحد از محل یارانه‌های داخلی شرکت عمران تأمین شده است. همچنین هزینه‌های مربوط به محوطه‌سازی و زیرساخت به‌طور کامل از سوی شرکت تقبل شده است.

وی اظهار کرد: بخشی از هزینه خاک‌برداری نیز پیش‌تر از محل آورده متقاضیان پرداخت شده بود که با تصمیم جدید، این هزینه نیز از آورده متقاضیان کسر شد.

مدیرعامل شرکت عمران مهستان گفت: مجموعه این اقدامات باعث شده آورده مورد نیاز متقاضیان در این فاز از حدود یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان به حدود یک میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان کاهش پیدا کند.

 ۴۳۰۰ واحد مسکن مهر وارد مدار نهضت ملی شد

رضایی در بخش دیگری از سخنان خود به وضعیت پروژه‌های مسکن مهر در شهر مهستان اشاره کرد و گفت: در شهر جدید مهستان حدود ۴۹ هزار و ۴۵۰ واحد مسکن مهر تعریف شده بود که متناسب با جمعیت ساکن شهر در زمان تعریف پروژه‌ها نبود.

وی افزود: به دلیل همین عدم تناسب، بخشی از پروژه‌هایی که از اواخر دهه ۸۰ و اوایل دهه ۹۰ آغاز شده بودند، با ظرفیت جمعیتی متناسب مواجه نشدند و برخی از آنها برای سال‌ها بلاتکلیف یا رها شده بودند.

مدیرعامل شرکت عمران شهر مهستان با اشاره به اقدامات انجام‌شده برای فعال‌سازی این پروژه‌ها اظهار کرد: تاکنون حدود ۴ هزار و ۳۰۰ واحد از پروژه‌های مسکن مهر فاقد متقاضی را وارد مدار نهضت ملی مسکن کرده‌ایم.

وی گفت: این پروژه‌ها در حال بررسی و تعیین تکلیف هستند و در برخی موارد نیز موضوع مقاوم‌سازی و تطبیق نقشه‌ها با الزامات و سازه‌های امروزی در حال انجام است.

رضایی افزود: پس از تکمیل این مراحل، عملیات مربوط به نما و جزئیات داخلی پروژه‌ها نیز دنبال خواهد شد تا واحدهای مذکور پس از سال‌ها بلاتکلیفی به چرخه بهره‌برداری بازگردند.

مدیرعامل شرکت عمران شهر مهستان در ادامه درباره پروژه‌هایی که خارج از مدیریت مستقیم شرکت عمران قرار دارند، گفت: حدود یک هزار و ۵۵۰ واحد به‌صورت تعاونی و دو‌جانبه در حال مدیریت است و روند اجرای آنها توسط تعاونی‌ها دنبال می‌شود.

وی افزود: بخش عمده این پروژه‌ها مربوط به تعاونی‌های سه و چهار و همچنین پروژه‌های مرتبط با ترمینال‌های شهرداری است که برخی از آنها با مسائل حقوقی و قضایی داخلی تعاونی‌ها مواجه هستند.

رضایی تأکید کرد: تعیین تکلیف این پروژه‌ها نیازمند حل مسائل حقوقی و مدیریتی موجود در داخل تعاونی‌هاست و شرکت عمران مهستان نیز در چارچوب اختیارات قانونی خود، پیگیری‌های لازم را برای رفع موانع انجام خواهد داد.

مدیرعامل شرکت عمران شهر مهستان با اشاره به اولویت‌بندی پروژه‌های نهضت ملی مسکن گفت: سیاست شرکت این است که منابع محدود موجود به‌صورت هدفمند به پروژه‌هایی اختصاص پیدا کند که متقاضیان آنها بیشترین میزان آورده را پرداخت کرده‌اند و از نظر اجرایی نیز در مراحل بالای پیشرفت قرار دارند.

وی خاطرنشان کرد: تفکیک پروژه‌های بزرگ به فازها و زون‌های کوچک‌تر این امکان را فراهم کرده است که حقوق متقاضیانی که زودتر به تعهدات مالی خود عمل کرده‌اند، رعایت شود و واحدهای آنها در کوتاه‌ترین زمان ممکن تکمیل و پس از صدور دفترچه اقساط، تحویل شود.

رضایی گفت: در فاز نخست بهراد، ۱۴۰ واحد آماده بهره‌برداری است و با تکمیل اقدامات باقی‌مانده و هماهنگی‌های انجام‌شده با بانک مسکن، فرآیند صدور دفترچه اقساط و واگذاری واحدها دنبال خواهد شد.

وی افزود: در ادامه نیز فاز دوم با ظرفیت ۲۸۰ واحد در دستور کار قرار دارد و هدف‌گذاری شده است در صورت تأمین آورده متقاضیان و منابع مورد نیاز، این بخش تا پایان سال به مرحله بهره‌برداری برسد.

مدیرعامل شرکت عمران شهر مهستان تأکید کرد: تسریع در تکمیل پروژه‌ها مستقیماً به همکاری متقاضیان در تأمین آورده، تأمین منابع مالی، رفع موانع اجرایی و هماهنگی میان دستگاه‌های مرتبط وابسته است و شرکت عمران تلاش می‌کند با استفاده از منابع داخلی و اولویت‌بندی پروژه‌ها، زمان انتظار متقاضیان برای تحویل واحدها را کاهش دهد.