، بازار مسکن ایران در روزهای اخیر نوسانات قابل توجهی را تجربه کرده است. در این راستا، افزایش قابل توجه نرخ ارز سبب شده تا شاهد سرایت این مساله به قیمت مسکن و افزایش قابل ملاحظه قیمت مسکن در بخش های مختلف کشورمان نیز باشیم. موضوعی که خانه‌دار شدن را برای طیف های زیادی از مردم ایران سخت‌تر از قبل کرده و تحلیل و تفسیرهای مختلفی را برانگیخته است.

با این همه، به تازگی شاهد انتشار یک آمار معنادار از سوی مرکز آمار ایران در مورد واقعیت های بازار مسکن کشورمان بوده ایم که در جای خود باید در مورد آن تامل کرد. ماجرا از این قرار است که بر اساس گزارش جدید مرکز آمار ایران، تورم نقطه به نقطه هزینه ساخت مسکن در فصل پاییز سال جاری ۶۱ درصد بوده است. این بدان معناست که ساخت مسکن در پاییز امسال در قیاس با پاییز سال گذشته، ۶۱ درصد بیشتر از قبل هزینه روی دست سازندگان گذاشته است. این موضوع در نوع خود با ۲ پیام مهم همراه است.

اول اینکه به نظر می رسد هنوز به معنای واقعی کلمه شاهد تخلیه شدن این فشار هزینه ای روی قیمت تمام شده مسکن نیستیم و درست به همین دلیل، بیراه نیست اگر بگوییم قیمت مسکن در ایران همچنان بر مدار صعودی خواهد بود و این روند را می توان در روزهاو ماه های آتی مشاهده کرد. در حقیقت، باید توجه داشته باشیم که افزایش هزینه های ساخت مسکن و تاثیر آن بر قیمت نهایی مسکن در ایران، به صورت فوری نخواهد داد و کمی وقت می برد. این همان چیزی است که انتظار می رود در ماه های آتی به عینه شاهد آن باشیم.

نکته دوم اینکه به نظر می رسد افزایش هزینه های ساخت مسکن در کشورمان، تا حد زیادی اثرگذاری خود را بر ساخت و عرضه مسکن به بازار نشان دهد. به هر حال، سازندگان در فضای کنونی هم در زمینه ساخت مسکن با مشکل رو به رو هستند و هم این چالش را دارند که وقتی مسکن را می سازند، شاید آنطور که باید و شاید، برای آن مشتری وجود ندارد و همین مساله سبب می شود تا پول و سرمایه آن ها تا حدی راکد شود. دلیل اصلی این موضوع نیز این است که قدرت خرید مردم در بخش مسکن تا حد زیادی کاهش یافته و همین موضوع در عین افزایش قیمت ها در بازار مسکن، این بازار را درگیر رکود کرده است. از این رو، سناریوی تداوم رکود در بازار مسکن ایران علی رغم افزایش قیمت ها در این بازار، در ماه های آتی بسیار محتمل به نظر می رسد.