به گزارش خبرنگار خبرگزاری موج، از اسفند 96 قیمت مسکن در ایران روند سعودی خود را آغاز کرد و تا اردیبهشت ماه رشد قیمت مسکن در ایران به بیش از 40 درصد رسید و این میزان رشد قیمت اگرچه در ابتدای رشد قیمت دلار در ایران بود، اما در نتیجه تقاضای واقعی مسکن نبود و در ادامه موج نقدینگی بانک ها و سوداگری بازار دلار به بازار مسکن منتقل شود و باعث شد تا طبق گزارش بانک مرکزی رشد قیمت مسکن تا شهریور 97 به 90 درصد برسد، البته در برخی از مناطق تهران رشد قیمت مسکن نیز بیش از این عدد بود.

در شش ماهه دوم 97 علاوه بر اینکه رشد قیمت همچنان ادامه داشت رکود نیز در این بازار عمیق تر شد و امروز اگر سری به بنگاه معاملات سر بزنید تنها سکوت حاکم فرماست و هیچ مشتری برای خرید مسکن وجود ندارد، بسیاری از املاکی معتقدند فروشندگان ملک انتظار دارند قیمت مسکن در سال 98 افزایش یابد به همین دلیل املاکی که امروز در بنگاه ها برای فروش گذاشته است حتی با قیمت امروز متناسب نیست و به نوعی فروشنده ها با پیش بینی افزایش قیمت سال آینده این واحدهای خود را با قیمت نجومی در بنگاه‌ها ثبت کرده اند و بسیاری از مشتریانی که به دنبال استفاده شخصی از مسکن هستند توان خرید ندارند و تنها ممکن است برخی دلال‌ها برای خرید مسکن مراجعه کنند که با رکودی که در این بازار حاکم است آن‌ها نیز بسیار محافظه‌کار شد اند و همین مسئله به عمق رکود بازار مسکن افزوده است.

مازیار حسینی معاون وزیر راه و شهرسازی درباره برنامه وزارت راه و شهرسازی برای کاهش قیمت مسکن گفت: یکی از برنامه‌های ما برای کاهش قیمت مسکن در کشور، کاهش قیمت زمینه است که تا آنجایی که ممکن است زمین با حداقل قیمت عرضه شود و حتی به عرضه رایگان زمین نیز برسد و این اقدام می‌تواند بر کاهش قیمت مسکن در کشور اثر مستقیمی داشته باشد.

رکود 70درصدی معاملات مسکن

با افزایش قیمت مصالح ساختمانی میزان ساخت‌وساز در کشور نیز تحت تأثیر قرار گرفته است، هرچند در یک سال گذشته رشد قیمت‌ها چشم گیر بوده است، اما کاهش قدرت خرید، جذابیت ساخت‌وساز را برای بسازبفروش‌ها کاهش داده است و همین کاهش عرضه بر تورم بیشتر بخش مسکن نیز دامن زده است و در این وضعیت غیاب دولت در ارائه طرحی مؤثر یا ساخت مسکن اجتماعی به‌عنوان بزرگ‌ترین خلأ احساس می شود.

نایب رییس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور در گفتگو با خبرنگار خبرگزاری موج با اشاره به اینکه در سال 97 رکود عمیقی را در بازار مسکن تجربه کردیم، گفت: از تیر تا اسفندماه 97 معاملات نزولی بوده، جزئیات کاهش معاملات در تیرماه 24 درصد، در مرداد 36 درصد، در شهریور 45 درصد، در مهر ماه 54 درصد، در آبان 63 درصد، در آذر 67 درصد، در دی‌ماه 98 درصد رکود داشته است و در آخر سال 70 درصد کاهش معاملات پیش‌بینی می شود.

حسام عقبایی با تأکید بر اینکه در مقابل این رکود، قیمت مسکن نیز رشد داشته است، افزود: این موضوع ناشی از عدم تعادل عرضه و تقاضا و همچنین عدم تناسب تسهیلات مسکن با بالارفتن قیمت مسکن بوده است. از طرف دیگر قیمت نرخ ارز نیز رشد داشته فراوان ای داشته است.

او با بیان اینکه متوسط افزایش قیمت مسکن در تهران به 9 میلیون و 900 هزار تومان رسیده است، تصریح کرد: در حال حاضر قدرت خرید مردم کاهش یافته است که با توجه به این رکود تورمی که حاکم است پیش بینی می‌شود رکود عمیق‌تر شود و این رکود تا اول مهر 98 نیز بیشتر می‌شود و امروز ظرفیت دیگری برای افزایش قیمت مسکن وجود ندارد و با توجه به رشد بیش از حد قیمت مسکن تقاضا به شدت کاهش می یابد.

عقبایی با تأکید بر اینکه 60 تا 90 درصد قیمت مسکن مربوط به زمین است، گفت: اگر با مدیریت مناسب توازن در عرضه و قیمت مسکن به وجود آید و تولید مسکن به یک‌میلیون واحد در سال برسد، به طور قطع قیمت مسکن تعدیل می شود و این مسئله به سادگی رخ نمی دهد، زیرا امروز 300 هزار واحد مسکن در کشور تولید می شود و اراده‌ای در دولت دیده نمی شود که بخواهد تولید مسکن را به یک میلیون واحد در سال برساند.

او با بیان اینکه دولت طبق قانون اساسی تکلیف دارد که مسکن اجتماعی بسازد، اظهار کرد: مجلس در دوره‌های مختلفی بر ساخت مسکن استیجاری موافقت کردند، اما تاکنون هیچ‌گونه اقدامی برای ساخت این‌گونه مسکن در کشور به وجود نیامده است و حتی در شش سال گذشته در تولید مسکن کاهش داشته‌ایم. ازاین‌رو امیدواریم وزارت راه و شهرسازی با تدوین برنامه‌های کوتاه‌مدت و ارائه تسهیلات مناسب متناسب با رشد قیمت، تولید مسکن را اجرایی کند تا بتواند قدرت خرید مردم را بالا ببرد تا کمک کند بازار مسکن از رکود عمیق عبور کند.

نایب رییس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور با اعلام اینکه وضعیت بازار مسکن با یک روش نمی‌تواند بین عرضه و تقاضا تعادل ایجاد کرد، تصریح کرد: نمی‌توان گفت فقط با طرح نوسازی یا تکمیل مسکن مهر، عرضه و تقاضای مسکن کشور را متعادل کرد و این مساله نیازمند طرح‌های مختلفی است.

او با تاکید بر اینکه امروز چندین میلیون بافت فرسود در کشور وجود دارد و اگر تسهیلات مناسب تخصیص دهد می‌تواند رونق مناسبی در بخش مسکن ایجاد کرد، گفت: در حال حاضر طرح بازآفرینی شهری در دستور کار دولت قرار داد، اما تاکنون تسهیلاتی در این بخش ارائه نشده است.

ساخت 100هزار واحد در سال

هوشنگ عشایری معاون پیشین وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران در گفتگویی با خبرنگار خبرگزاری موج درباره هدف‌گذاری های طرح نوسازی گفته بود« طرح نوسازی برای ایجاد رونق در ساخت‌وساز در نظر گرفته‌شده که باید سالانه بیش از 100 هزار واحد مسکن ساخته شود و بودجه نیز برای این طرح در نظر گرفته‌شده و تا پاییز نیز بیش از 130 هزار نفر ثبت‌نام کرده بودند که باید با هماهنگی شهرداری‌ها در مناطقی که به عنوان بافت فرسوده در نظر گرفته شده تسهیلات 50 میلیون تومانی برای شهرستان ها و 60 میلیون تومانی برای تهران در نظر گرفته شود که نرخ سود این تسهیلات نیز 9 درصد تعیین شده است و البته برای ساخت‌وسازهای حرفه ای میزان تسهیلات بانکی تا 100 میلیون تومان نیز افزایش می یابد که 60 میلیون تومان آن مشمول سود 9 درصد و مابقی نیز با سود 12 درصد بازپرداخت خواهد شد.»

براساس این گزارش اگر دولت نتواند در یکسال آینده تسیهلات مناسبی را برای ساخت مسکن فراهم کند یا طرح نوسازی مسکن به درستی اجرا نشود، در فقدان طرح مناسبی برای ساخت مسکن اجتماعی نه تنها رکود مسکن به اقتصاد این حوزه آسیب وارد می کند بسیار از اقشار کم درآمد یا حتی طبقه متوسط همچنان زیر فشار قیمت های اجاره باقی خواهند ماند و این موضوع در آینده نه چندان دور به افزایش اختلاف دهه های طبقاتی و توسعه فقر در کشور دامن می زند.