به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری موج، گزارش های میدانی از وضعیت دفاتر مشاوره املاک نشان می دهد که رشد قیمت اجاره در تهران به نسبت تورم عمومی هم بالاتر است، در حالی که دولت از یک سال پیش روی نهضت ملی مسکن مانور داده و خیلی ها تصور می کردند از ابتدای سال ۱۴۰۱ موعد تحویل واحدهای آپارتمانی آغاز می شود و از این طریق هیجان بازار مسکن هم کنترل می شود، اما بعد از یک سال نه تنها هیچ واحد آپارتمانی از نهضت مسکن ملی تحویل داده نشده است، بسیاری از افرادی که ثبت نام کرده اند همچنان در سامانه برای آنها اطلاعات در حال بررسی درج شده و معلوم نیست چه زمانی قرار است به پرونده این متقاضیان رسیدگی شود.

نایب رئیس انجمن صنفی مشاوران املاک کشور در گفتگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری موج با اشاره به اینکه در شرایط کنونی بازار مسکن ایران با چالش عرضه مواجه است گفت: وقتی عرضه کمتر از تقاضا باشد، به طور قطع قیمت ها میل به افزایش پیدا می کنند، حالا در کشور به دلیل تورم مصالح ساختمانی و کاهش قدرت خرید مردم میزان تولید مسکن به شدت کاهش یافته و بازار رکودی است و باعث شده در برخی مناطق شمال تهران که حباب زیادی داشته، شاهد کاهش قیمت هم باشیم؛ اما در مجموع وقتی میزان عرضه مسکن با تقاضای موثر همخوانی ندارد، رشد قیمت ها اتفاق می افتد.

حسام عقبایی با بیان اینکه بین قیمت مسکن و اجاره ها ارتباط مستقیمی وجود دارد، تصریح کرد: در سال های گذشته قیمت مسکن به شدت بالا رفت، اما میزان اجاره ها به همان نسبت رشد پیدا نکرده بود و بعد از اینکه قدرت خرید مردم برای مسکن کاهش یافت تقاضا به سمت اجاره ها رفته و با وجود اینکه بازار مسکن رکودی است، قیمت اجاره همچنان روندی فزاینده دارد و این مساله تا حدود زیادی تحت تاثیر تورم عمومی است که در سال جاری در نتیجه آزادسازی برخی قیمت ها اتفاق افتاده است.

او با تاکید بر اینکه سیاست های وزارت مسکن در زمینه ساماندهی بازار مسکن شکست خورده است، گفت: دولت برای تامین نیاز مردم باید مسکن ملی استیجاری را کلید می زد، اما تاکنون این اتفاق نیفتاده و وام اجاره مسکن هم نه تنها منجر به کنترل بازار نشده به تورم بازار دامن زده است.

تقاضا برای مسکن استیجاری افزایش یافت

همچنین یک کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری موج با اشاره به اینکه بازار مسکن به توافق برجام و مسکن ملی گره خورده و روی نوسانات بازار مسکن هم تاثیر می گذارد، گفت: با امضای برجام و دلار کاهش نرخ بازار مسکن راکد می شود، اما در شرایط کنونی کمبود عرضه مسکن و تورم سنگین در قیمت معاملات مسکن باعث شده تعداد مستاجران زیاد شود به همین دلیل تقاضا برای مسکن استیجاری افزایش یافته و تا زمانی که افزایش عرضه مسکن اتفاق نیفتد مشکل برطرف نمی شود.

مقداد همتی با بیان اینکه دولت توان نظارت بر معاملات و قراردادهای اجاره را ندارد، افزود: آژانس های املاک باید در قراردادهای املاک به گونه ای عمل کنند که مالک در تعیین نرخ نقشی نداشته باشد تا از این طریق نرخ ها تثبیت شود و بازار مسکن قابل نظارت شود.

 او با تاکید بر اینکه بخش مسکن باید مانند تاکسی های اینترنتی نرخ مشخصی داشته باشد، اظهار کرد:  در چند وقت اخیر سایت های املاکی و... در افزایش قیمت ها تاثیر داشته اند زیرا نرخ های مالک را به مشتریان پیشنهاد داده و همین مساله به تورم بازار دامن زده است، در حالی که بازار باید براساس منطقه نرخ مشخصی داشته باشد و آژانس ها باید با نظارت دولت تعیین کننده نرخ مناطق باشند، اما در شرایط کنونی با وجود اینکه حدود ۹۰ هزار آژانس ملکی در کشور داریم و دولت توان نظارت ندارد.