مدارک لازم برای اقامت دبی (راهنمای کامل ویژه ایرانی‌ها، ضوابط جدید)

در این راهنما، جدیدترین مدارک اخذ اقامت دبی را برای تمام روش‌های مهاجرتی بررسی می‌کنیم تا مسیر شما شفاف و بدون خطا باشد.

به گزارش خبرگزاری موج

، مدارک لازم برای اقامت دبی در سال ۲۰۲۵ تغییرات مهمی داشته و شناخت دقیق این مدارک نقش کلیدی در موفقیت درخواست و جلوگیری از ریجکتی دارد. در این راهنما، جدیدترین مدارک اخذ اقامت دبی را برای تمام روش‌های مهاجرتی بررسی می‌کنیم تا مسیر شما شفاف و بدون خطا باشد.

اقامت دبی

اقامت دبی چیست و چرا شناخت مدارک آن اهمیت دارد؟

اقامت دبی در سال‌های اخیر یکی از پرتقاضاترین مسیرهای مهاجرتی برای ایرانی‌ها شده است؛ مسیری که نه‌تنها دسترسی به بازار کار و امکانات رفاهی امارات را فراهم می‌کند، بلکه امکان زندگی پایدار در یکی از امن‌ترین و ثروتمندترین شهرهای جهان را به همراه دارد.

در سال ۲۰۲۵ قوانین مهاجرتی امارات شفاف‌تر، دیجیتالی‌تر و سخت‌گیرانه‌تر شده‌اند. دولت امارات برای جلوگیری از سوءاستفاده‌های مالی و تضمین کیفیت نیروی انسانی و سرمایه‌گذاران خارجی، استانداردهای جدیدی برای مدارک، تمکن مالی، صحت اسناد و ترجمه رسمی اعمال کرده است.

به همین دلیل شناخت دقیق مدارک مورد نیاز برای انواع ویزاها تبدیل به مهم‌ترین مرحله قبل از هر اقدام مهاجرتی شده است. یک اشتباه کوچک - مثل نقص در ترجمه، بیمه نامعتبر یا عدم تطابق اطلاعات - می‌تواند باعث رد شدن درخواست ویزا شود. در ادامه، تمام مدارک لازم برای هر روش اقامت در سال 2025 را به‌صورت کامل و دقیق مرور می‌کنیم.

منبع

انواع روش‌های اقامت دبی و مدارک موردنیاز

برای دریافت اقامت دبی، مسیرهای متنوعی وجود دارد: خرید ملک، ثبت شرکت، کار، اسپانسرشیپ خانوادگی، تحصیل، بازنشستگی، فریلنسر و گلدن ویزا.

قبل از ورود به هر مسیر، شناخت مدارک اختصاصی هر نوع درخواست ضروری است. در ادامه جزئیات هر دسته‌بندی را می‌خوانید.

مدارک لازم برای اقامت دبی از طریق خرید ملک

اگر مسیر اقامت از طریق خرید ملک انتخاب شود، «شفاف بودن مالکیت» و «کامل بودن پرونده ملک» همان نقطه‌ای است که پرونده را سریع یا کند می‌کند. علاوه بر مدارک هویتی، مدارک ملک باید دقیقا مطابق مقررات جدید 2025 ارائه شود.

پاسپورت معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار
سند رسمی خرید ملک با حداقل ارزش تعیین‌شده (۷۵۰ هزار درهم برای اقامت دو ساله / ۲ میلیون درهم برای گلدن ویزا)
گواهی عدم سوءپیشینه
عکس بیومتریک
بیمه سلامت معتبر امارات
پرینت حساب بانکی یا اثبات تمکن مالی
کپی قرارداد خرید و مدارک تکمیل ملک (مطابق مقررات جدید ۲۰۲۵)

مدارک لازم برای اقامت دبی از طریق ثبت شرکت

در اقامت مبتنی بر ثبت شرکت، پرونده دو بخش دارد: مدارک صاحب شرکت و مدارک خود شرکت. در سال 2025، علاوه بر مراحل سنتی ثبت، توجه روی ساختار حقوقی، آدرس قانونی (Ejari)، و مدارک مالیاتی مرتبط با VAT پررنگ‌تر شده است.

پاسپورت معتبر
طرح تجاری کوتاه (Business Plan)
تاییدیه نام تجاری از DED یا منطقه آزاد
اجاره دفتر یا فضای کاری (Ejari)
گواهی سرمایه اولیه و مدارک مالی شرکت
عکس بیومتریک
گواهی عدم سوءپیشینه
مدارک مالیاتی مربوط به شرکت (مطابق قوانین VAT ۲۰۲۵)

مدارک لازم برای اقامت کاری دبی

این مدارک برای افرادی است که از سوی کارفرمای اماراتی پیشنهاد شغلی دریافت کرده‌اند و قصد دریافت ویزای کار دارند.

پاسپورت معتبر
قرارداد رسمی کار از سوی کارفرمای اماراتی
مجوز کار (Work Permit) صادره از وزارت کار
عکس بیومتریک
مدارک تحصیلی ترجمه‌شده و تاییدشده
گواهی سلامت (Medical Fitness)
گواهی عدم سوءپیشینه

مدارک لازم برای اقامت خانوادگی دبی (Family Visa)

در ویزای خانوادگی، یک نفر نقش اسپانسر دارد و باید توانایی مالی و وضعیت اقامت او قابل دفاع باشد. برای ایرانی‌ها، بخش حساس معمولا «ترجمه و تایید سند ازدواج یا تولد» و همچنین «اثبات درآمد حداقلی سال 2025» است.

پاسپورت فرد اسپانسر + اعضای خانواده
گواهی ازدواج یا گواهی تولد فرزند (ترجمه رسمی + تایید وزارت خارجه و سفارت امارات)
قرارداد کار یا سند ثبت شرکت اسپانسر
اثبات درآمد حداقلی سال ۲۰۲۵ (بین ۴ تا ۶ هزار درهم، بسته به شرایط)
اجاره‌نامه مسکن یا سند ملک
بیمه سلامت معتبر برای همه اعضا

مدارک لازم برای اقامت دانشجویی دبی

این مدارک مربوط به دانشجویانی است که از یک دانشگاه معتبر امارات پذیرش گرفته‌اند و قصد دریافت ویزای تحصیلی دارند.

نامه پذیرش رسمی دانشگاه
پاسپورت معتبر
رسید پرداخت شهریه ترم
اثبات تمکن مالی
عکس بیومتریک
مدارک تحصیلی ترجمه‌شده
بیمه سلامت اجباری دانشجویی
گواهی سلامت
موافقت‌نامه والدین برای افراد زیر ۱۸ سال

مدارک لازم برای اقامت بازنشستگی در دبی

این دسته شامل مدارکی است که بازنشستگان خارجی برای اثبات درآمد پایدار و تامین مالی زندگی در امارات باید ارائه دهند.

پاسپورت معتبر
اثبات درآمد ماهانه یا پس‌انداز مطابق قوانین ۲۰۲۵
سند ملک یا مدارک سرمایه‌گذاری
بیمه سلامت کامل
مدارک مالی تایید شده توسط بانک

مدارک لازم برای اقامت فریلنسر و کار از راه دور (Remote Work Visa)

این مدارک برای متخصصان و فریلنسرهایی است که بدون نیاز به کارفرمای اماراتی، با ارائه درآمد ثابت از خارج کشور قصد دریافت ویزای کار از راه دور دارند.

پاسپورت معتبر
قرارداد کاری یا اثبات درآمد ماهانه ثابت (معمولا حداقل ۱۲،۰۰۰ درهم)
مدرک اشتغال به کار در شرکت خارج از امارات
مدارک مالیاتی معتبر
بیمه سلامت
عکس بیومتریک

مدارک لازم برای اقامت دبی از طریق گلدن ویزا (ویزای 5 و 10 ساله - 2025)

پاسپورت معتبر
مدارک سرمایه‌گذاری یا سند ملک با ارزش تعیین‌شده
گواهی درآمد پایدار یا دارایی حداقلی
مدارک تحصیلی یا افتخارات برای افراد نخبه
بیمه سلامت
گواهی عدم سوءپیشینه
مدارک ارزش‌گذاری دارایی (در صورت سرمایه‌گذاری ملکی یا تجاری)

مدارک عمومی موردنیاز برای درخواست هر نوع اقامت در دبی (2025)

این بخش یکی از مهم‌ترین قسمت‌ها در فرآیند اقامت است. بسیاری از ریجکتی‌ها دقیقا به دلیل نقص در مدارک عمومی اتفاق می‌افتد.

پاسپورت با اعتبار حداقل شش ماه
عکس بیومتریک استاندارد
گواهی عدم سوءپیشینه صادره از ایران و امارات
بیمه سلامت معتبر
مدارک مالی (پرینت حساب، تمکن مالی، یا مدارک درآمد)
فرم‌های تکمیل‌شده GDRFA
آزمایشات سلامت (Medical Fitness Test)

برای جلوگیری از دوباره‌کاری، بهتر است از همان ابتدا یک چک‌لیست شخصی ساخته شود و تمام مدارک، با نام‌گذاری دقیق (مطابق پاسپورت) و تاریخ‌های معتبر آماده باشد.

نکات مهم درباره ترجمه و تایید مدارک برای ارائه در امارات

در سال 2025، قوانین ترجمه مدارک در امارات سخت‌گیرانه‌تر شده است. برای پذیرش مدارک، رعایت نکات زیر ضروری است:

تمام مدارک باید ترجمه رسمی شوند و مهر دادگستری + وزارت خارجه ایران را داشته باشند.
اسناد ازدواج، طلاق، تولد و مدارک تحصیلی باید در سفارت امارات تایید شوند.
مدارک مالی باید توسط بانک صادر و ظرف ۳۰ روز اخیر باشند.
هرگونه اشتباه در نام، تاریخ یا شماره پاسپورت، باعث رد شدن درخواست می‌شود.
ترجمه‌ها باید دقیقا مطابق قالب‌های مورد تایید GDRFA باشد.