، اما پرسش‌های مهمی درباره این روش وجود دارد؛ آیا خرید هر ملکی منجر به اقامت می‌شود؟ چه شرایطی باید رعایت شود؟ مدارک لازم چیست و روند دریافت اقامت چگونه است؟ در این گزارش به طور کامل این پرسش‌ها را بررسی می‌کنیم.

طی سال‌های اخیر، خرید ملک در ترکیه به یکی از مسیرهای محبوب برای دریافت آسان اقامت ترکیه تبدیل شده است. شرایط اقلیمی مناسب، موقعیت جغرافیایی نزدیک به ایران، و قوانین تسهیل‌کننده سرمایه‌گذاری، ترکیه را به مقصدی جذاب برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران ایرانی تبدیل کرده است.

اما پرسش‌های مهمی درباره این روش وجود دارد؛ آیا خرید هر ملکی منجر به اقامت می‌شود؟ چه شرایطی باید رعایت شود؟ مدارک لازم چیست و روند دریافت اقامت چگونه است؟ در این گزارش به طور کامل این پرسش‌ها را بررسی می‌کنیم.

شرایط اصلی دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

برای اینکه بتوانید با خرید ملک در ترکیه اقامت بگیرید، باید چند شرط مهم را رعایت کنید:

• اتباع خارجی بودن: این امکان فقط برای افرادی است که تابعیت ترکیه را ندارند.
• خرید ملک با حداقل ارزش مشخص: طبق قوانین جدید، حداقل قیمت ملک برای دریافت اقامت موقت باید برابر یا بیش از ۴۰۰ هزار دلار آمریکا باشد. (این مبلغ ممکن است تغییر کند؛ بهتر است اطلاعات به‌روز بررسی شود.)
• مالکیت کامل ملک: ملک باید به طور رسمی به نام خریدار ثبت شده و سند رسمی (Tapu) دریافت شود.
• عدم وجود ممنوعیت‌های قانونی: ملک نباید در مناطق نظامی یا ممنوعه باشد و باید قابلیت خرید و فروش توسط اتباع خارجی را داشته باشد.
• نگهداری ملک به مدت حداقل ۳ سال: برای حفظ اقامت، معمولاً لازم است ملک حداقل ۳ سال در مالکیت خریدار باقی بماند.

چه نوع اقامتی با خرید ملک در ترکیه قابل دریافت است؟

معمولاً با خرید ملک در ترکیه، اقامت موقت یک‌ساله صادر می‌شود که قابل تمدید است. پس از چند سال اقامت موقت (معمولاً ۵ سال)، در صورت داشتن شرایط لازم، می‌توانید درخواست اقامت دائم یا حتی شهروندی ترکیه را بدهید.

مراحل خرید ملک در ترکیه

۱. انتخاب ملک مناسب

اولین و مهم‌ترین گام، انتخاب ملکی است که کاملاً با هدف شما سازگار باشد. باید بدانید که چرا می‌خواهید ملک بخرید؛ آیا برای زندگی دائم، سرمایه‌گذاری با هدف کسب درآمد اجاره یا فروش سودآور در آینده، یا برای دریافت اقامت ترکیه؟

• بودجه: تعیین کنید چه مبلغی می‌توانید هزینه کنید. قیمت‌ها در شهرها و مناطق مختلف متفاوت است

• موقعیت جغرافیایی: شهرهای استانبول، آلانیا، آنتالیا و آنکارا هرکدام ویژگی‌های خاصی دارند. به عنوان مثال، آلانیا ساحلی و آرام‌تر است، استانبول شهری بزرگ و اقتصادی است و آنکارا مرکز اداری و دولتی. خرید ملک با قیمت مناسب در آلانیا یکی از گزینه‌های محبوب برای افرادی است که به دنبال زندگی در محیطی آرام و با هزینه معقول هستند.

• نوع ملک: آپارتمان، ویلا، زمین یا مجتمع مسکونی؟ هر کدام ویژگی‌های خاص خود را دارند.

• شرایط ثبت و سند: فقط ملک‌هایی که سند رسمی دارند و امکان انتقال قانونی به شما وجود دارد، قابل اعتماد هستند.

برای این مرحله بهتر است از شرکت‌های معتبر یا مشاورین حرفه‌ای کمک بگیرید تا ملک واقعی و مناسب انتخاب شود.

۲. دریافت شماره مالیاتی (Vergi Numarası)

قبل از امضای هر قرارداد، باید شماره مالیاتی ترکیه را دریافت کنید. این شماره مانند کد ملی برای شما در ترکیه است و بدون آن نمی‌توانید معاملات رسمی انجام دهید.

• این شماره را می‌توانید در اداره مالیات یا دفاتر خدمات شهروندی دریافت کنید.
• دریافت شماره مالیاتی معمولاً زمان زیادی نمی‌برد و با پاسپورت انجام می‌شود.

۳. بررسی اسناد ملک

در این مرحله باید مطمئن شوید:

• Tapu (سند مالکیت) معتبر و به نام فروشنده باشد.
• ملک مشکلات حقوقی، بدهی یا ممنوعیت فروش نداشته باشد.
• مشخصات ملک با سند تطابق کامل داشته باشد.
• مشاوره حقوقی یا وکیل کمک می‌کند تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

۴. امضای قرارداد پیش‌خرید یا فروش

• اگر ملک نوساز است، قرارداد پیش‌خرید امضا می‌شود.
• اگر ملک آماده و دارای سند است، قرارداد فروش نهایی امضا می‌شود.
• قرارداد باید به زبان ترکی باشد و معمولاً نسخه‌ای به زبان انگلیسی یا فارسی هم به خریدار داده می‌شود.
• توصیه می‌شود قرارداد توسط وکیل بررسی شود.

۵. پرداخت هزینه‌ها و مالیات‌ها

• مالیات انتقال سند: حدود ۴ درصد از قیمت ملک.
• هزینه دفتر اسناد رسمی (Noter)
• هزینه مشاور املاک: معمولاً ۲ تا ۴ درصد قیمت ملک.
• مالیات شهرداری و عوارض مختلف

این هزینه‌ها را باید در بودجه خود لحاظ کنید.

۶. ثبت ملک در سامانه رسمی (TAKBIS) و دریافت سند رسمی

• ثبت ملک در سامانه TAKBIS تضمین مالکیت قانونی است.
• سند رسمی (Tapu) به نام شما صادر و تحویل داده می‌شود.
• بدون سند رسمی نمی‌توانید اقامت یا شهروندی درخواست کنید.

چگونه با خرید ملک اقامت ترکیه را دریافت کنیم؟

• پس از دریافت سند رسمی، با مدارک ملک به اداره مهاجرت ترکیه مراجعه می‌کنید.
• درخواست کارت اقامت یک‌ساله را می‌دهید که قابل تمدید است، مادامی که ملک در مالکیت شما باشد.
• پس از ۵ سال اقامت مداوم، می‌توانید درخواست اقامت دائم یا شهروندی دهید.

نکات مهم و چالش‌های خرید ملک در ترکیه

• خرید ملک باید واقعی و قانونی باشد؛ خرید ملک صوری یا بدون سند معتبر موجب از دست رفتن سرمایه و اقامت می‌شود.
• مالیات و هزینه‌های جانبی را به دقت در نظر بگیرید.
• مشاوره حقوقی بگیرید تا از مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
• فروش ملک قبل از ۳ سال ممکن است منجر به لغو تمدید اقامت شود.

مناطق پرطرفدار و قیمت تقریبی

سوالات پرتکرار درباره اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

۱. آیا خرید ملک به صورت اقساطی هم امکان‌پذیر است و اقامت صادر می‌شود؟

بله، ولی برای دریافت اقامت باید سند رسمی به نام شما صادر شده باشد و بخش قابل توجهی از مبلغ پرداخت شده باشد.

۲. آیا خرید ملک ضمانتی برای دریافت اقامت دائم یا شهروندی است؟

خیر، خرید ملک فقط حق درخواست اقامت موقت را به شما می‌دهد. اقامت دائم یا شهروندی نیازمند گذراندن شرایط قانونی و مدت زمان اقامت مستمر است.

۳. آیا می‌توانم پس از خرید ملک برای خانواده‌ام هم اقامت بگیرم؟

بله، معمولاً می‌توانید برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال درخواست اقامت دهید.

۴. چه مدارکی برای درخواست اقامت لازم است؟

• سند رسمی ملک (Tapu)
• شماره مالیاتی (Vergi Numarası)
• پاسپورت معتبر
• عکس پاسپورتی
• بیمه سلامت معتبر
• فرم‌های درخواست اقامت

۵. آیا می‌توانم ملک را بعد از دریافت اقامت بفروشم؟

بله، اما بهتر است حداقل ۳ سال ملک را نگه دارید تا در تمدید اقامت به مشکل نخورید.

جمع‌بندی

خرید ملک در ترکیه فرصت مناسبی برای دریافت اقامت موقت و شروع زندگی یا سرمایه‌گذاری در این کشور زیبا و پویا است. اما آگاهی کامل از شرایط قانونی، حداقل مبلغ خرید، نوع ملک و روند اداری ضروری است. با رعایت نکات و استفاده از مشاوره حرفه‌ای، می‌توانید مسیر موفقی برای مهاجرت و اقامت در ترکیه داشته باشید.

منبع از سایت:  https://alanyahome.co