، شهرام ملکی، مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید در جمع خبرنگاران با تشریح آخرین وضعیت اجرای طرح‌های مسکن حمایتی، نهضت ملی مسکن، مسکن مهر و پروژه‌های خدمات روبنایی و زیربنایی اظهار کرد: در مجموع وزارت راه و شهرسازی، حدود ۸۵۰ هزار واحد مسکن حمایتی در دست اجرا دارد که بخشی از این پروژه‌ها توسط ادارات کل راه و شهرسازی و بخشی نیز توسط شرکت عمران شهرهای جدید اجرا می‌شود.

وی افزود: سهم شهرهای جدید از این پروژه‌ها حدود ۱۴۱ هزار واحد است که در حال حاضر در شهرهای جدید در دست اجرا قرار دارد و برای حدود ۹۹ درصد این واحدها پروانه ساختمانی اخذ شده است.

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید با اشاره به اهمیت تأمین مالی پروژه‌های مسکن حمایتی گفت: یکی از اولویت‌های اصلی پس از صدور پروانه، انعقاد قرارداد مشارکت مدنی با نظام بانکی است تا علاوه بر آورده متقاضیان، منابع بانکی نیز برای تقویت بنیه مالی پروژه‌ها اختصاص پیدا کند.

ملکی ادامه داد: تاکنون برای حدود ۱۲۳ هزار واحد از مجموع ۱۴۱ هزار واحد در حال ساخت شهرهای جدید، قرارداد مشارکت مدنی با بانک‌ها منعقد شده است که معادل حدود ۸۸ درصد کل واحدهای در دست اجراست.

وی با بیان اینکه حدود ۱۱ بانک در اجرای پروژه‌های مسکن حمایتی با شرکت عمران شهرهای جدید همکاری دارند، افزود: همکاری نظام بانکی در انعقاد قراردادها و پرداخت سهم‌الشرکه، نقش مهمی در افزایش سرعت پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها دارد.

 تزریق ۸۵ هزار میلیارد تومان به پروژه‌های نهضت ملی

ملکی درباره وضعیت پیشرفت فیزیکی پروژه‌های مسکن حمایتی اظهار کرد: در حال حاضر حدود ۱۲۳ هزار واحد در مرحله اجرای فونداسیون، حدود ۱۰۲ هزار واحد در مرحله اجرای اسکلت و سقف، حدود ۷۲ هزار واحد در مرحله سفت‌کاری و حدود ۴۰ هزار و ۲۰۰ واحد در مرحله نازک‌کاری قرار دارند.

وی افزود: حدود ۱۵ هزار و ۸۰۰ واحد نیز وارد مراحل پایانی عملیات اجرایی شده‌اند.

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید مجموع منابع تزریق‌شده به پروژه‌های نهضت ملی مسکن از ابتدای اجرای طرح را حدود ۸۵ هزار میلیارد تومان اعلام کرد و گفت: از این رقم، حدود ۵۱ هزار میلیارد تومان مربوط به آورده متقاضیان و نزدیک به ۳۴ هزار میلیارد تومان مربوط به سهم نظام بانکی بوده است.

ملکی ادامه داد: مشارکت متقاضیان در کنار منابع بانکی موجب شده متوسط پیشرفت فیزیکی پروژه‌های مسکن حمایتی در شهرهای جدید از حدود ۱۸ درصد به نزدیک ۴۲ درصد افزایش یابد.

وی گفت: تاکنون حدود ۱۰ هزار و ۲۰۰ واحد نیز در شهرهای جدید به مرحله تحویل به متقاضیان رسیده است.

 حمایت مالی از دهک‌های یک تا چهار

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید یکی از برنامه‌های مهم در حوزه مسکن حمایتی را حمایت از متقاضیان کم‌درآمد عنوان کرد و گفت: با پیگیری وزیر راه و شهرسازی و مصوبات شورای عالی مسکن، استفاده از منابع سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت عمران شهرهای جدید برای کمک به دهک‌های یک تا چهار در دستور کار قرار گرفته است.

وی افزود: از مجموع ۱۴۱ هزار واحد مسکن حمایتی در شهرهای جدید، حدود ۳۶ هزار متقاضی در دهک‌های یک تا چهار قرار دارند و بر اساس اولویت‌بندی انجام‌شده، پروژه‌های بالای ۷۰ درصد پیشرفت فیزیکی در اولویت دریافت این حمایت قرار گرفته‌اند.

ملکی توضیح داد: بر اساس این طرح، برای صورت‌وضعیت و کارکرد پیمانکاران پروژه‌های مشمول، تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان به‌صورت قرض‌الحسنه از محل املاک و اراضی شرکت عمران اختصاص پیدا می‌کند تا این منابع در عمل به تقویت سهم آورده متقاضیان و افزایش سرعت اجرای پروژه‌ها کمک کند.

وی گفت: از میان ۳۶ هزار متقاضی مشمول این طرح، تاکنون حدود ۷ هزار متقاضی در فرآیند قرار گرفته‌اند و برای حدود ۳ هزار واحد نیز معادل یک هزار و ۲۰۰ میلیارد تومان منابع سازماندهی شده است.

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید همچنین از پیشرفت اجرای قانون جوانی جمعیت در شهرهای جدید خبر داد و اظهار کرد: حدود ۲۰ هزار و ۲۰۰ متقاضی در این بخش ثبت‌نام کرده‌اند و تاکنون برای بیش از ۱۰ هزار واحد، تأمین زمین انجام شده است.

ملکی افزود: در مرحله آماده‌سازی و تخصیص زمین، برای حدود ۵ هزار و ۸۰۰ واحد زمین تخصیص داده شده و قرارداد مربوط به حدود ۴ هزار و ۷۹۷ واحد نیز به متقاضیان تحویل شده است.

وی تأکید کرد: در ادامه نیز موضوع جوانی جمعیت در اولویت شرکت عمران شهرهای جدید قرار دارد تا فرآیند تأمین و تخصیص زمین برای متقاضیان واجد شرایط با سرعت بیشتری انجام شود.

ملکی در بخش دیگری از سخنان خود به ضرورت همزمانی ساخت مسکن با توسعه خدمات شهری اشاره کرد و گفت: در شهرهای جدید، صرفاً ساخت ساختمان هدف نیست و توسعه خدمات روبنایی و زیربنایی نیز باید همزمان با اجرای پروژه‌های مسکن دنبال شود.

وی افزود: در حال حاضر حدود ۱۳۷ پروژه روبنایی شامل مدارس، مراکز درمانی، کلانتری‌ها و فضاهای عمومی مورد نیاز شهرهای جدید در حال اجراست.

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید گفت: بخش عمده این پروژه‌ها مربوط به فضاهای آموزشی است و حدود ۵۸ مدرسه با ظرفیت ۶ تا ۱۲ کلاس در حال اجراست.

به گفته وی، ارزش قراردادهای این پروژه‌ها حدود ۶.۷ هزار میلیارد تومان است و منابع مورد نیاز آنها عمدتاً از محل منابع داخلی شرکت‌های عمران شهرهای جدید و به‌صورت تهاتری تأمین می‌شود.

 ۲۱ پروژه زیربنایی با برآورد ۱۱.۱ هزار میلیارد تومان

ملکی همچنین از تعریف ۲۱ پروژه زیربنایی در شهرهای جدید خبر داد و اظهار کرد: این پروژه‌ها با برآوردی حدود ۱۱.۱ هزار میلیارد تومان برای تأمین آب، فاضلاب، برق و سایر خدمات زیربنایی مورد نیاز پروژه‌های مسکن تعریف شده‌اند.

وی تأکید کرد: سیاست شرکت عمران شهرهای جدید این است که پروژه‌های مسکن صرفاً با تکمیل ساختمان افتتاح نشوند، بلکه محوطه‌سازی، آماده‌سازی و خدمات زیربنایی نیز همزمان تکمیل شود تا واحدها در قالب یک بسته کامل به متقاضیان تحویل داده شوند.

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید در ادامه با اشاره به وضعیت مسکن مهر گفت: از سال گذشته حدود ۳۵ هزار واحد مسکن مهر باقی‌مانده در هشت شهر جدید در اختیار شرکت قرار داشت که تاکنون این رقم به حدود ۲۷ هزار واحد کاهش یافته است.

وی افزود: بیشترین حجم واحدهای باقی‌مانده مربوط به شهر جدید پردیس است.

ملکی با بیان اینکه تکمیل این واحدها نیازمند منابع قابل توجهی است، اظهار کرد: برای تکمیل ۲۷ هزار واحد باقی‌مانده مسکن مهر حدود ۲۱ هزار میلیارد تومان منابع مالی مورد نیاز است که باید عمدتاً از محل منابع شرکت عمران و ظرفیت‌های پیش‌بینی‌شده در قانون بودجه تأمین شود.

وی گفت: از مجموع ۲۷ هزار واحد باقی‌مانده مسکن مهر، حدود ۱۰ هزار واحد مربوط به پروژه‌هایی است که بخش ساختمانی آنها به پایان رسیده اما دارای کسری‌هایی مانند آسانسور، خدمات زیربنایی یا محوطه‌سازی هستند.

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید افزود: در بخش ساخت نیز حدود ۱۶ هزار و ۴۰۰ واحد باقی مانده است که برای مدیریت منابع، پروژه‌ها بر اساس میزان پیشرفت فیزیکی دسته‌بندی شده‌اند.

ملکی ادامه داد: حدود ۶ هزار و ۴۱۵ واحد در پروژه‌های با پیشرفت بالاتر قرار دارند که تکمیل آنها به حدود ۳.۴ هزار میلیارد تومان منابع نیاز دارد. بخش دیگری از پروژه‌ها حدود ۵ هزار و ۲۰۰ واحد را شامل می‌شود که در محدوده پیشرفت ۴۰ تا ۷۰ درصد قرار دارند و در نهایت حدود ۳ هزار واحد نیز در پروژه‌هایی با پیشرفت کمتر از ۴۰ درصد باقی مانده‌اند.

وی مجموع منابع مورد نیاز برای تکمیل بخش ساخت واحدهای باقی‌مانده مسکن مهر را حدود ۱۵ هزار میلیارد تومان از مجموع نیاز ۲۱ هزار میلیارد تومانی اعلام کرد.

ملکی درباره تأمین آسانسور برای واحدهای مسکن مهر نیز اظهار کرد: موضوع تکمیل آسانسورها در پروژه‌هایی که به بهره‌برداری رسیده اما دارای نقص بوده‌اند، در اولویت قرار گرفته است.

وی افزود: با مصوبه شورای مسکن استان تهران و پیگیری‌های انجام‌شده، امکان تکمیل واحدها و رفع نواقص فراهم شده است، اما با توجه به محدودیت منابع، اولویت‌بندی پروژه‌ها بر اساس پیشرفت فیزیکی انجام می‌شود.

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید تأکید کرد: پروژه‌هایی که به مرحله بهره‌برداری می‌رسند، موضوع آسانسور آنها در اولویت قرار دارد و تلاش شده است واحدهای تحویلی فاقد آسانسور نباشند.

وی با اشاره به برخی پروژه‌های قدیمی گفت: در بعضی بلوک‌ها یک دستگاه آسانسور فعال شده اما آسانسور دوم همچنان نیازمند تکمیل است؛ این موارد نیز در برنامه رفع نواقص قرار دارند.

ملکی درباره برخی درخواست‌ها برای تعدیل قیمت پیمانکاران نیز گفت: شرکت عمران شهرهای جدید مرجع تصویب افزایش قیمت در حوزه مسکن حمایتی نیست و تاکنون مصوبه‌ای برای افزایش قیمت در این حوزه صادر نشده است.

وی افزود: در برخی موارد مشکل پیمانکار قیمت نیست، بلکه ضعف در امکانات فنی، ماشین‌آلات و تجهیزات باعث شده پروژه مطابق برنامه زمان‌بندی پیش نرود.

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید ادامه داد: وظیفه شرکت این است که در چنین شرایطی پروژه را تعیین تکلیف کرده و در صورت لزوم آن را به پیمانکارانی واگذار کند که از توان فنی و اجرایی لازم برای تکمیل پروژه برخوردار باشند.

ملکی در بخش دیگری از سخنان خود به وضعیت شهر جدید مهستان اشاره کرد و گفت: در این شهر در قالب طرح‌های نهضت ملی مسکن، ۱۵ هزار و ۶۲۸ واحد در ۴۲ پروژه در دست اجرا قرار دارد.

وی افزود: برای سهولت در اجرای پروژه‌ها، این طرح‌ها به دو فاز تقسیم شده‌اند؛ فاز نخست شامل ۲۴ پروژه با حدود ۱۳ هزار واحد و فاز دوم شامل ۱۸ پروژه است.

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید گفت: بخشی از پروژه‌های فاز دوم مربوط به واحدهای باقی‌مانده مسکن مهر و پروژه‌های تبدیلی مسکن مهر به نهضت ملی مسکن است که با هماهنگی دستگاه‌های نظارتی و همکاری نظام بانکی، فرآیند فعال‌سازی آنها دنبال شده است.

ملکی با اشاره به وضعیت مسکن مهر مهستان اظهار کرد: از مجموع حدود ۴۹ هزار واحد مسکن مهر که از سال ۱۳۸۸ و ابتدای دهه ۹۰ در این شهر تعریف شده بود، حدود ۸ هزار و ۸۰۰ واحد باقی مانده بود که تعیین تکلیف آنها در دستور کار قرار گرفت.

وی افزود: با برنامه‌ریزی انجام‌شده، در حال حاضر تمام واحدهای باقی‌مانده مسکن مهر مهستان تعیین تکلیف شده، دارای پیمانکار هستند و فعال‌اند. پروژه‌هایی که نیاز به اتصال به نظام بانکی داشته‌اند نیز از این مسیر تعیین تکلیف شده‌اند.

ملکی همچنین درباره خدمات روبنایی مهستان گفت: با توجه به افزایش جمعیت‌پذیری این شهر، توسعه خدمات روبنایی یکی از اولویت‌های شرکت عمران است و در حال حاضر ۲۲ پروژه در این حوزه در دست اجراست.

وی افزود: بخش عمده این پروژه‌ها مربوط به فضاهای آموزشی است و پنج فضای آموزشی در دست اجرا قرار دارد که یکی از آنها یک مدرسه ۱۲ کلاسه بزرگ‌مقیاس است که طراحی آن به تأیید سازمان نوسازی، توسعه و تجهیز مدارس کشور رسیده است.

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید ارزش قراردادهای این ۲۲ پروژه را حدود یک هزار و ۷۰۰ میلیارد تومان اعلام کرد و گفت: علاوه بر این، حدود ۲۰ پروژه جدید نیز در مرحله فراخوان قرار دارد که برآورد اجرای آنها بیش از ۲ هزار میلیارد تومان است.

ملکی خاطرنشان کرد: در مجموع ۴۲ پروژه خدماتی در مهستان در دستور کار قرار گرفته که تأمین مالی آنها از محل منابع داخلی شرکت عمران انجام خواهد شد.

وی یکی دیگر از اقدامات انجام‌شده در مهستان را توسعه دسترسی به خدمات تجاری عنوان کرد و گفت: در عمده محلات مسکن مهر، محدودیت دسترسی به واحدهای تجاری خرد وجود داشت و به همین دلیل، ایجاد واحدهای تجاری خطی در بخش‌هایی از سایت‌های مسکن مهر تعریف شده است.

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید افزود: این واحدهای تجاری در حال فعالیت هستند و هدف از اجرای آنها، بهبود دسترسی ساکنان به خدمات اولیه و کاهش مشکلات ناشی از کمبود خدمات در محلات مسکونی است.

 هدف‌گذاری برای تعیین تکلیف کامل مسکن مهر

ملکی در پایان با اشاره به برنامه شرکت عمران شهرهای جدید برای پایان دادن به پروژه‌های قدیمی مسکن مهر گفت: بخش قابل توجهی از پروژه‌های مسکن مهر سال‌ها بلاتکلیف بوده‌اند و بعضاً متقاضیانی وجود داشته‌اند که سال‌ها اقساط خود را پرداخت کرده‌اند اما پروژه آنها حتی به مرحله ساخت نرسیده بود.

وی با اشاره به نمونه‌هایی در شهر پردیس گفت: در برخی پروژه‌ها متقاضی پس از سال‌ها پرداخت اقساط و سهم آورده، همچنان با زمین بایر مواجه بوده است؛ بنابراین تلاش شده پروژه‌های متوقف‌شده نیز وارد فرآیند اجرایی شوند.

مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید افزود: هدف‌گذاری شرکت این است که واحدهای باقی‌مانده‌ای که وارد مرحله اجرا شده‌اند، بر اساس برنامه زمان‌بندی تکمیل شوند و حدود ۱۰ هزار واحد در دست تکمیل نیز تا پایان سال آینده به متقاضیان تحویل داده شود.

ملکی تأکید کرد: برنامه شرکت این است که بخش عمده مسائل مربوط به مسکن مهر در شهرهای جدید، به‌ویژه پردیس، در یک برنامه زمان‌بندی مشخص تعیین تکلیف شود و پرونده پروژه‌های باقی‌مانده نیز با تأمین منابع و رفع موانع اجرایی به سرانجام برسد.