، بر اساس اطلاعات عملکردی بانک مسکن در استان بوشهر تاکنون ۶۱ پروژه در قالب طرح نهضت ملی مسکن تعریف شده که در مجموع ۶ هزار و ۳۱ واحد مسکونی را شامل می‌شود. از این تعداد، ۳ هزار و ۲۶ واحد در پروژه‌های تعیین‌تکلیف‌شده قرار گرفته و ۳ هزار و ۵ واحد نیز در بخش واحدهای باقی‌مانده ثبت شده است.

در بخش تأمین مالی نیز مجموع مبلغ تسهیلات مربوط به این پروژه‌ها حدود ۳۰ هزار و ۶۷ میلیارد ریال اعلام شده و میزان سهم‌الشرکه پرداختی بانک مسکن به حدود ۱۸ هزار و ۲۷۸ میلیارد ریال رسیده است.

 ۱۲ پروژه بوشهر در محدوده پیشرفت بالای ۹۰ درصد

یکی از نکات قابل توجه در جدول عملکرد بانک مسکن، وضعیت پروژه‌هایی است که به پیشرفت فیزیکی بالای ۹۰ درصد رسیده‌اند.

بر این اساس، در استان بوشهر ۱۲ پروژه در این محدوده قرار دارند که مجموع واحدهای باقی‌مانده آنها ۶۶۷ واحد اعلام شده است. این آمار نشان می‌دهد بخشی از پروژه‌های تأمین مالی‌شده در استان به مراحل نهایی ساخت نزدیک شده‌اند و در صورت تکمیل عملیات اجرایی و فراهم شدن زیرساخت‌های لازم، امکان ورود آنها به مرحله بهره‌برداری و تحویل به متقاضیان وجود دارد.

این موضوع در شرایطی اهمیت بیشتری پیدا می‌کند که تأمین مالی یکی از عوامل اصلی تعیین‌کننده سرعت اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن است و افزایش سهم پرداختی بانک می‌تواند فاصله میان پیشرفت فیزیکی پروژه و تکمیل نهایی واحدها را کاهش دهد.

 پروژه «آبشار دژ»؛ سرمایه‌گذاری ۲.۲ هزار میلیارد ریالی در بوشهر

در میان پروژه‌های نهضت ملی مسکن استان بوشهر، پروژه «آبشار دژ» نیز با حمایت و تأمین مالی بانک مسکن در حال اجراست.

بر اساس اطلاعات ارائه‌شده، برای این پروژه مبلغ ۲ هزار و ۲۰۰ میلیارد ریال سهم‌الشرکه از سوی بانک مسکن پرداخت شده است. این پروژه در زمینی به مساحت ۵۰ هزار مترمربع احداث شده و شامل ۸۵ بلوک آپارتمانی و ۲۴۲ واحد مسکونی است.

نکته مهم درباره این پروژه، ثبت پیشرفت فیزیکی ۱۰۰ درصدی است؛ موضوعی که آبشار دژ را در زمره پروژه‌های تکمیل‌شده نهضت ملی مسکن در استان بوشهر قرار می‌دهد.

به این ترتیب، پروژه آبشار دژ از یک سو نمونه‌ای از پروژه‌های متکی بر تأمین مالی بانکی در اجرای نهضت ملی مسکن و از سوی دیگر نمونه‌ای از طرح‌هایی است که تأمین منابع مالی و پیشبرد عملیات اجرایی آن به مرحله تکمیل رسیده است. 

نقش بانک مسکن در نهضت ملی مسکن صرفاً به پرداخت تسهیلات محدود نمی‌شود و سهم‌الشرکه پرداختی این بانک یکی از مؤلفه‌های مهم در روند پیشرفت پروژه‌های انبوه‌سازی محسوب می‌شود.

در پروژه‌های مشارکتی، پرداخت مرحله‌ای سهم‌الشرکه متناسب با پیشرفت عملیات ساختمانی، امکان تأمین نقدینگی مورد نیاز سازندگان برای ادامه عملیات اجرایی را فراهم می‌کند. از این منظر، افزایش سرعت پرداخت‌ها می‌تواند بر زمان تکمیل پروژه، هزینه نهایی ساخت و در نهایت زمان تحویل واحدها به متقاضیان اثر مستقیم داشته باشد.

بررسی آمار استان بوشهر نشان می‌دهد از مجموع ۶ هزار و ۳۱ واحد تعریف‌شده در ۶۱ پروژه، بیش از سه هزار واحد در بخش تعیین‌تکلیف‌شده قرار گرفته و بیش از سه هزار واحد نیز در بخش واحدهای باقی‌مانده ثبت شده‌اند.

وجود ۱۲ پروژه با پیشرفت بالای ۹۰ درصد نیز نشان می‌دهد بخشی از ظرفیت ایجادشده در استان عملاً در آستانه تکمیل قرار دارد و تکمیل فرآیند تأمین مالی، عملیات اجرایی و زیرساخت‌های وابسته می‌تواند این واحدها را سریع‌تر به مرحله بهره‌برداری برساند.

استان بوشهر طی سال‌های اجرای طرح نهضت ملی مسکن، پروژه‌های متعددی را در شهرهای مختلف تجربه کرده است. آمارهای رسمی منتشرشده در ماه‌های اخیر نیز از روند قابل توجه اجرای این طرح در استان حکایت دارد.

بر اساس آخرین گزارش‌های منتشرشده، در سطح استان بوشهر بیش از ۱۱ هزار و ۸۰۰ متقاضی مؤثر شناسایی شده‌اند و برای حدود ۵ هزار و ۶۰ نفر نیز طرح انبوه‌سازی در قالب پروژه‌های راه و شهرسازی، شهرهای جدید و بنیاد مسکن تعریف شده است.

همچنین گزارش‌های رسمی از آماده‌سازی بیش از ۲۹۶ هکتار از اراضی طرح نهضت ملی مسکن در استان خبر می‌دهد که در قالب آن ۴ هزار و ۲۹ قطعه زمین برای احداث ۵ هزار و ۲۱۷ واحد مسکونی برنامه‌ریزی و تخصیص یافته است.

در شهر جدید عالیشهر نیز از مجموع ۲ هزار و ۲۷۲ واحد مسکونی در دست احداث نهضت ملی مسکن، ۵۲۵ واحد مربوط به بنیاد مسکن استان بوشهر اعلام شده و بخشی از این واحدها وارد مرحله واگذاری شده‌اند.

با وجود پیشرفت برخی پروژه‌ها، آمار استان بوشهر نشان می‌دهد همچنان بیش از سه هزار واحد در بخش واحدهای باقی‌مانده قرار دارند. بنابراین استمرار پرداخت سهم‌الشرکه و تسهیلات، تعیین تکلیف پروژه‌های با پیشرفت پایین‌تر و تأمین به‌موقع زیرساخت‌های آب، برق، گاز و سایر خدمات، از عوامل تعیین‌کننده در سرعت گرفتن روند تکمیل واحدها خواهد بود.
این موضوع پیش‌تر نیز در جلسات شورای تأمین مسکن استان مورد تأکید قرار گرفته و تأمین منابع مالی پروژه‌های دارای پیشرفت بالا و تکمیل زیرساخت‌ها به عنوان یکی از محورهای اصلی تصمیم‌گیری مطرح شده است.
در شرایطی که بخش قابل توجهی از پروژه‌های نهضت ملی مسکن استان بوشهر به مراحل بالای پیشرفت رسیده‌اند، تمرکز بر تکمیل پروژه‌های بالای ۹۰ درصد می‌تواند یکی از سریع‌ترین مسیرها برای افزایش تعداد واحدهای قابل تحویل باشد.
در این میان، پروژه آبشار دژ با ۲۴۲ واحد، ۸۵ بلوک، ۵۰ هزار مترمربع مساحت زمین و پیشرفت فیزیکی ۱۰۰ درصد نمونه‌ای از پروژه‌هایی است که چرخه ساخت آن به مرحله تکمیل رسیده است. سهم‌الشرکه ۲ هزار و ۲۰۰ میلیارد ریالی بانک مسکن در این پروژه نیز نشان‌دهنده نقش تأمین مالی بانکی در پیشبرد طرح است.
در مجموع، عملکرد بانک مسکن در استان بوشهر نشان می‌دهد مسیر اجرای نهضت ملی مسکن در این استان از مرحله صرفاً تأمین زمین عبور کرده و اکنون بخش مهمی از چالش‌ها به تأمین مالی مستمر، تکمیل پروژه‌های باقی‌مانده، تأمین زیرساخت‌ها و رساندن واحدهای دارای پیشرفت بالا به مرحله تحویل مربوط می‌شود.
اگر روند پرداخت منابع و رفع موانع اجرایی پروژه‌های با پیشرفت بالا استمرار داشته باشد، بخشی از ظرفیت ایجادشده در قالب ۶۱ پروژه و ۶ هزار و ۳۱ واحد مسکونی می‌تواند در کوتاه‌ترین زمان ممکن وارد مرحله بهره‌برداری شود؛ موضوعی که در نهایت می‌تواند بخشی از فشار تقاضای مسکن در استان بوشهر را کاهش دهد.