، حجت الاسلام‌والمسلمین سیدصدراله رجایی نسب در نشست خبری هفته قوه قضاییه، اظهار داشت: یکی از قوانینی که در حوزه مالکیت اراضی اشخاص حقیقی و حقوقی گره گشا خواهد بود قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول است که مشکلات در این بخش را به حد قابل توجه ای کاهش خواهد داد.

وی اضافه کرد: قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول از جمله قوانینی است که مود توجه قائد شهید امت نیز بوده و ایشان در زمان حیات بر اجرای این طرح تاکید ویژه ای داشته اند که این قانون نیز از ابتدای خردادماه امسال لازم الاجرا شده است.

رئیس کل دادگستری فارس تصریح کرد: بر اساس این قانون مالکیت افراد بر اموال غیرمنقول آنان ثبت شده و امکان دخل و تصرف بدون رضایت مالکیت وجود نخواهد داشت، این در حالی است که این قانون می‌تواند زمینه دعوی حقوقی در مراجع قضایی را کاهش دهد.

به گفته این مقام مسئول، تمامی معاملات بر اساس قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول باید به صورت قانونی ثبت شود و بر این اساس امکان جا‌به‌جایی اموال غیرمنقول به اشخاص غیر وجود نخواهد داشت و دیگر امکان فروش یک مال غیرمنقول به چند نفر از بین خواهد رفت.

رجایی نسب تاکید کرد: قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول علاوه بر اینکه مشمول اشخاص حقیقی شده است در خصوص اشخاص حقوقی نیز صدق کرده و اراضی دولتی، شهرداری ها، اراضی ملی و ... را شامل شده و تمامی این اموال باید دارای سند شوند.

وی در خصوص عملکرد دادگستری استان فارس طی سال اخیر با توجه به آغاز هفته قوه قضائیه نیز متذکر شد: یکی از موضوعاتی که در صدر اولویت برنامه های دادگستری فارس قرار دارد موضوع اجرای سند تحول قوه قضائیه است که استان فارس نیز در اجرای این بخش توانسته جز استان های برتر کشور باشد و بخش قابل توجه ای از خدمات دادگستری فارس به صورت الکترونیکی به عموم مردم ارائه شده است.

رجایی نسب به بخشی از خدمات الکترونیکی دادگستری فارس نیز اشاره داشت که شامل توسعه فعالیت های الکترونیک، ارائه گواهی سوپیشینه در کمتر از ۱۲ ساعت، نوبت دهی الکترونیک، دادرسی الکترونیک و ارائه بییش از ۴۹ هزار دادرسی الکترونیک است.

رفع تصرف بیش از ۳ هزار هکتار از اراضی ملی در فارس طی سال گذشته

در ادامه دادستان عمومی و انقلاب مرکز استان فارس، گفت: تمامی پرونده هایی که در دادگستری فارس طی سال ۱۴۰۴ تشکیل شده است مورد رسیدگی قضایی قرار گرفته است و نزدیک به پنج هزار پرونده نیز از مجموع پرونده‌های طولانی مدت دادگستری فارس نیز کاهش یافته است.

کامران میرحاجی ادامه داد: طی سال ۱۴۰۴ به بیش از ۱۳۴ هزار پرونده در شیراز رسیدگی شده است که این میزان پرونده در ۵۵ شعبه قضایی استان مورد رسیدگی قرار گرفته است و می‌توان گفت هر شعبه قضایی روزانه نزدیک به ۲۰۴ فقره پرونده را بررسی کرده است.

به گفته این مقام مسئول نزدیک به سه هزار و ۲۴۰ هکتار از اراضی ملی در فارس طی سال گذشته رفع تصرف شده است و بیش از یک هزار و ۴۰۰ حلقه چاه آب نیز پلمب شده، این در حالی است که پنج هزار هکتار از باغات قصردشت شیراز نیز رفع تصرف شده و نزدیک به ۶ هزار هکتار از این باغات نیز پس از رفع تصرف نسبت به کاشت درخت اقدام شده است.

دادستان عمومی و انقلاب مرکز فارس در خصوص آبیاری اراضی کشاورزی با آب های آلوده نیز متذکر شد: طی سال گذشته بیش از یک هزار هکتار از اراضی کشاورزی که با آب های آلوده ابیاری شده اند از بین رفته اند و تاکنون از ۷۲۰ هکتار از این اراضی در سال ۱۴۰۵ شناسایی و محصولات آنان از بین رفته است.

میرحاجی در خصوص نقاط حادثه خیز استان نیز تاکید کرد: بیش از ۹۴ نقطه حادثه خیز شناسایی شده بود که با همکاری دستگاه های مربوطه تمامی این نقاط حادثه خیز نسبت به اصلاح مسیر آنان اقدام شده و دیگر این مناطق جز نقاط حادثه خیز استان نیستند.

هدف‌گذاری صدور بیش از ۱۰۰ هزار سند تک‌برگ در فارس

مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان فارس نیز در این جلسه گفت: طی سال ۱۴۰۴ بیش از ۹۰ هزار سند تک برگ در استان فارس صادر شده است که هدف گذاری این سازمان برای سال ۱۴۰۵ بیش از ۱۰۰ هزار سند است.

نخئی تصریح کرد: یکی از برنامه های این سازمان توسعه خدمات الکترونیک است که در راستای تحقق برنامه‌های پنج ساله سازمان، بخش قابل توجه‌ای از خدمات سازمان ثبت اسناد و املاک در استان فارس به صورت الکترونیک به عموم مردم ارائه می شود.

به گفته این مقام مسئول ۱۳ هزار سند روستایی طی سال ۱۴۰۴ برای ساکنان روستاهای استان فارس صادر شده و صدور اسناد مالکیت اراضی ملی نیز پیشرفت قابل توجه ۹۸ درصدی دارد.

وی تاکید کرد: قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول از اول خردادماه لازم الاجرا شده و تمامی معاملاتی که از سال ۱۳۹۶ تاکنون انجام شده است باید در قالب این طرح در سامانه های مربوطه نظیر کاتب ثبت و مستندات قانونی نیز در این سامانه بارگزاری شود، این در حالی است که اگر مشکل و مغایرتی در خصوص اموال وجود نداشته باشد زمینه صدور سند تک برگ برای افراد فراهم خواهد شد.

تمامی معاملات اموال غیرمنقول باید از طریق سامانه «کاتب» انجام شود

معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری فارس در این نشست با تشریح قانون جدید ثبت معاملات اموال غیرمنقول تاکید کرد: از این پس معاملات املاک دارای سند سبزرنگ جدید تنها در صورت ثبت رسمی معتبر است و قولنامه‌های عادی در مراجع قضایی و اداری پذیرفته نخواهد شد؛ همزمان مهلت‌های قانونی، الزام ثبت در سامانه «کاتب» و هشدار درباره بی‌اعتباری معاملات خارج از این سامانه نیز مورد تاکید قرار گرفت.

اسماعیل اکبری با تشریح ابعاد قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اظهار کرد: از این پس معاملات املاک دارای اسناد مالکیت سبزرنگ صادرشده از سوم تیر ۱۴۰۳ باید به صورت رسمی ثبت شوند و هرگونه معامله عادی یا قولنامه‌ای درباره این املاک در محاکم قضایی و دستگاه‌های اجرایی پذیرفته نخواهد شد.

به گفته وی، خریداران در صورت انجام چنین معاملاتی تنها امکان مطالبه وجه پرداختی را خواهند داشت و نمی‌توانند برای اثبات مالکیت به دادگاه مراجعه کنند.

اکبری، همچنین از تعیین مهلت ۲ ساله برای ساماندهی معاملات عادی مربوط به املاک دارای سند رسمی صادرشده از سال ۱۳۹۶ خبر داد و گفت: این مهلت از اول خرداد ۱۴۰۵ آغاز می‌شود.

وی از شهروندان خواست برای حفظ حقوق خود، ادعاها و مدارک مالکیتی را در سامانه «ساغر» ثبت کنند.

معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری فارس با تاکید بر اینکه تمامی معاملات اموال غیرمنقول باید از طریق سامانه «کاتب» انجام شود، هشدار داد: قراردادهایی که خارج از این سامانه تنظیم شوند، حتی در صورت داشتن کد رهگیری، فاقد اعتبار قانونی خواهند بود.

اکبری همچنین از پیش‌بینی جرایم و مجازات‌های سنگین برای بنگاه‌های املاکی که خارج از سامانه کاتب اقدام به تنظیم قرارداد کنند خبر داد.

وی هدف اصلی اجرای این قانون را ایجاد امنیت حقوقی در معاملات، جلوگیری از فروش چندباره املاک، کاهش معاملات معارض و پیشگیری از اختلافات ملکی عنوان کرد.