، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از راه‌اندازی قریب‌الوقوع سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی خبر داد و اعلام کرد: با فعال شدن این سامانه، ثبت ادعای مالکیت تمام املاک فاقد سند در کشور الزامی خواهد شد.

اعظم قویدل گفت: سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی که به سامانه ثبت ادعا نیز شناخته می‌شود، بر اساس ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و به دستور رئیس قوه قضاییه راه‌اندازی می‌شود و آغاز به کار آن به‌صورت رسمی از طریق روزنامه رسمی کشور اعلام خواهد شد.

وی افزود: حدنگاری یا کاداستر کشور با وجود پیشرفت‌های قابل توجه، هنوز به‌طور کامل انجام نشده است؛ یکی از دلایل اصلی این موضوع، نبود الزام کافی برای ثبت ملک و امکان انجام معاملات عادی بوده که قانون جدید برای هر دو چالش راهکار مشخص پیش‌بینی کرده است.

سخنگوی سازمان ثبت توضیح داد: کاداستر به این معناست که هر قطعه زمین یا ملک دارای نقشه دقیق دارای مختصات جغرافیایی باشد و اطلاعات حقوقی و مالکیتی آن در بانک جامع املاک سازمان ثبت تثبیت شود؛ هدف نهایی صدور سند حدنگار برای همه املاک کشور است.

وی افزود: سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی با هدف بررسی و تثبیت ادعاهای مالکیت، حقوق انتفاع و ارتفاق ایجاد شده تا از بروز جرایمی مانند کلاهبرداری، فروش مال غیر و معاملات معارض جلوگیری شود.

قویدل درباره تکالیف مردم پس از راه‌اندازی سامانه تصریح کرد: تمام افرادی که نسبت به عین یا منافع بیش از دو سال یک ملک ادعا دارند، موظف هستند ظرف دو سال از تاریخ راه‌اندازی سامانه، نقشه ملک به‌همراه مدارک و مستندات را در سامانه بارگذاری کنند.

وی افزود: پس از ثبت ادعا، اشخاص حداکثر دو سال دیگر فرصت دارند تا برای دریافت سند مالکیت یا طرح دعوی مرتبط در مراجع قضایی اقدام کنند؛ در غیر این صورت، ادعاهای مطرح‌نشده فاقد اعتبار حقوقی خواهد بود.

سخنگوی سازمان ثبت هشدار داد: در صورت عدم ثبت ادعا در مهلت مقرر، نه‌تنها امکان ثبت جدید وجود نخواهد داشت، بلکه این ادعاها علیه اراضی دولتی، ملی و اشخاص ثالث دارای حسن نیت و سند رسمی، قابل استناد یا رسیدگی نخواهد بود.

وی درباره نحوه رسیدگی سامانه گفت: پس از ثبت ادعا، سامانه مشخص می‌کند ملک مشمول کدام یک از قوانین موجود است؛ از جمله قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند، قانون الحاق برای روستاها و شهرهای کوچک، یا نیازمند درخواست ثبت اولیه است.

قویدل درباره نقل‌وانتقال ملک پیش از صدور سند اظهار کرد: معاملات املاکی که پس از ثبت ادعا و قبل از صدور سند انجام می‌شوند، در سامانه ثبت خواهد شد و به خریدار اعلام می‌شود که انتقال رسمی مالکیت انجام نشده و امکان ابطال وجود دارد.

وی تأکید کرد: سامانه موضوع ماده ۱۰ مسیر میان‌بر برای اخذ سند نیست و تمام درخواست‌ها در چارچوب قوانین موجود بررسی می‌شود، اما نقش مهمی در شفاف‌سازی و تسریع تکمیل کاداستر کشور خواهد داشت.

سخنگوی سازمان ثبت افزود: هدف نهایی این سامانه آن است که طی یک بازه زمانی مشخص، وضعیت تمام املاک فاقد سند در کشور تعیین تکلیف و مالکیت‌ها به‌طور رسمی تثبیت شود.